Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.855 €/m²

Finanzierung ab 2066 €/Monat

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11Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.254 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

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Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie? Möchten Sie direkt aus einer weiteren Wohnung Mieteinnahmen bekommen? Suchen Sie ein Anwesen mit 4 PKW-Garagen plus 2 Groß-Garagen für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Zwei-Familien-Zuhause.

Mit 1.254 m² ist das Grundstück herrlich groß. 1960 hat der Tuttlinger Baunternehmer Fuchs das Haus massiv und in bester Qualität für sich selbst gebaut. Es entstand ein Zwei-Familien-Zuhause mit 2 hellen Wohnungen. Jede Wohnung hat 7 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großen Balkon. Insgesamt haben Sie in jeder Wohnung auf 134,50 m² herrlich viel Platz. Zudem gibt es im Untergeschoss 2 Büroräume, 2 Kellerräume, eine Waschküche sowie den Technikraum. Die Kids können sich auf der Spiel- und Terrassenfläche vor oder hinter dem Haus austoben. Parken Sie in oder vermieten Sie doch 4 Garagen plus 2 Stellplätzen und 2 Groß-Garagen. Die 2 Groß-Garagen wurden für damals die Baufahrzeuge gebaut. Die Flächen sind mit 61 m² (!) und 48 m² (!) riesig. Hinter der 48 m²-Garage gibt es einen Werkraum Lagerraum oder Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden. Wenn Sie schon immer zusätzlichen Wohnraum schaffen wollten - hier geht`s. Eine separate Wohnung auf ca. 100 m² oder ein großer Hobbyraum ist hier mit kalkulierbarem Aufwand möglich.

Auf geht`s - schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
In dem hellen Flur kommen Sie an - herzlich willkommen. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für tolles Licht. Verbringen Sie hier gemütliche Familien-Abende. Die moderne Küche nebenan verfügt über viel Stauraum und Arbeitsfläche. Diese ist nicht im Preis inbegriffen. Wer am Herd steht, wird dieses Küche lieben. Der praktische Vorratsraum "Die Speis" ist direkt nebenan.
Wir gehen einen Raum weiter und kommen in das 2015 sanierte Badezimmer. Die Trennwand zur Toilette wurde für mehr Platz entfernt. Hochmodern ausgestattet mit einer großen Duschkabine, einer schicken Dreiecks-Badewanne, der Toilette und dem Bidet starten Sie perfekt in den Tag.
Dann folgen die 3 Schlafzimmer mit 14,33 m², 17,43 m² und 20,11 m². Hier haben Sie herrlich viel Platz zur Erholung. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem tollen Balkon mit fast 18 m².

Obergeschoss:
Die Wohnung ist genauso gestaltet wie die Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer ist noch nicht modern saniert - dafür ist das WC separat. Ansonsten haben Sie die gleiche Raumaufteilung und Größe wie im Erdgeschoss.




Untergeschoss:
Der Keller bietet zwei Büroräume mit 25 m² und 18 m². Nebst den Kellern zu den Wohnungen ist hier die geräumige Waschküche und der große Technikraum. Von hier kommen Sie auch direkt in die 38 m² große Garage.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird bald frei. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Durch die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss haben Sie direkte Mieteinnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das große Grundstück in Tuttlingen wird Sie begeistern. Die großzügige Raumaufteilung der Wohnungen ist hervorragend. Die vielen Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine ideale Grundlage für Ihre Wohnträume. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich das Zwei-Familien-Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: rainer.wedhorn@wuestenrot.de Stichworte Nutzfläche: 184,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 2.11, Distanz zum Flughafen: 127.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 10.39, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 9.76