Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €2.227 €/m²

Finanzierung ab 1024 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

827 m²Grundstück

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Fährdorf, Insel Poel (23999)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte auf der malerischen Insel Poel, die Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe zur Ostsee bietet. Mit einem großzügigen Grundstück von 827 m² und einer Wohnfläche von etwa 110 m² vereint diese Immobilie klassischen Charme und moderne Wohnstandards.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurde nicht nur der Dachstuhl erneuert und mit moderner Dämmung versehen, sondern auch sämtliche Fenster sowie alle Versorgungsleitungen wie Elektrik und Wasser auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer zum Obergeschoss dient. Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss und das Obergeschoss harmonisch miteinander und unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.

Die beiden Bäder wurden durchdacht gestaltet und bieten Ihnen sowohl Komfort als auch Flexibilität: Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Bad welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie einem direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Fußböden im gesamten Haus bestehen aus modernem Vinyl, teilweise auch mit Linoleum was für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die Küche ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Im lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der durch einen stilvollen Anbau ergänzt wird, werden Sie und Ihre Gäste sich sofort willkommen fühlen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der vorhandene Dachboden den man zusätzlich sogar noch zu Wohnzwecken ausbauen könnte.

Das Grundstück selbst ist eine Oase der Natur. Der gepflegte Garten mit verschiedenen Sträuchern lädt zum Entspannen ein, und ein gebrauchsfähiger Schuppen auf dem Gelände bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück muss vom Käufer neu gestaltet werden, wobei ein abgesenkter Bordstein bereits vorhanden ist.

Die Immobilie wird aktuell über eine Heizungsanlage des Nachbarn mitversorgt, was im Zuge des Verkaufs jedoch getrennt werden soll. Bitte beachten Sie, dass die Erdarbeiten für die Verlegung einer möglichen Gasleitung von der Straße bis zum Haus noch erforderlich sind. Diese Arbeiten sind vom Käufer auszuführen und nicht im Kaufpreis enthalten. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für den Gasanschluss und die Heizung liegt bereits vor, sodass Sie eine verlässliche Grundlage für die Planung haben. Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits in der Straße, sodass einer zeitgemäßen digitalen Anbindung nichts im Wege steht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaute Meerblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue unvergessliche Ausblicke bietet. Die ruhige und naturnahe Lage auf der Insel Poel verspricht eine hohe Lebensqualität und Erholung.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die eine Mischung aus moderner Funktionalität suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass diese Doppelhaushälfte ausschließlich an Käufer verkauft werden soll, die das Objekt als Dauerwohnsitz nutzen möchten. Eine Nutzung als Ferienimmobilie oder für die gewerbliche Ferienvermietung ist nicht vorgesehen. Wir suchen daher Menschen, die dieses charmante Zuhause mit Meerblick langfristig zu ihrem Lebensmittelpunkt machen und die ruhige, naturverbundene Umgebung der Insel Poel in vollen Zügen genießen möchten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstiges Sie sind jetzt neugierig? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2683256.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024