Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.229 €/m²

Finanzierung ab 1181 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Spangenberg, Spangenberg , Hess (34286)

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..... Sie suchen ein Einfamilienhaus in der Stadt Spangenberg im Neubaugebiet in ruhiger Stadtrandlage? - mit einer (Homeoffice-)Arbeitsmöglichkeit bei Trennung von Arbeit und Privatleben?
..... dann erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1976/77 in Spangenberg als Einfamilienwohnhaus auf einem Grundstück mit ca. 765 m² erstellt. In den Jahren danach wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut und in 2009 ist es architektonisch in ein schickes großes Dachstudio mit Wintergarten umgewandelt worden. Auch das Untergeschoss ist mit einer Souterrainwohnung zu Wohnwecken umgebaut worden. Dachgeschoss und Untergeschoss könnten somit für Homeofficearbeiten, bei Trennung von Arbeit und Privatleben, idealerweise sehr gut Verwendung finden. Die Gebäudeaußen-wände des Wohnhauses sind mit einem ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem isoliert worden. Entsprechend positiv fällt hier auch der Endenergiebedarf des Hauses mit 149,8 kWh/(m²-a) aus. Zusätzlich wurde in 2010 eine PhotovoltaikAnlage für ca. 35.000,00 EUR installiert. Der jährliche Stromertrag liegt bei ca. 800 kWh/kWp, wodurch eine monatliche Einspeisevergütung für Solarstrom in Höhe von ca. 255,00 EUR anfällt.

Von dem Eingangsbereich mit Windfang und großer Diele gelangen Sie in den hellen und freundlich kombinierten Wohn-/Essbereich. Blickfang und Highlight ist hier der in 2005 erbaute Kachelofen, welcher in kalten Jahreszeiten zusätzlich eine angenehme und wohltuende Wärme verbreitet. Sehr parkatisch ist auch der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon und zur Terrassenanlage. Von der Diele aus haben Sie ebenfalls einen Zugang in die (Einbau-)Küche und das Gäste-WC. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das vollausgestattete Bad mit Wanne, WC, Bidet und Doppel-Waschbecken. Über eine offene Treppenanlage erreichen Sie das Dachstudio und das Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet neben der individuell nutzbaren Souterrainwohnung einen Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage aus 1997, den 3 x 1.500 Liter-Kunststofftanks, eine Dusche mit WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin steht Ihnen hier ein Vorrats-/Lagerraum zur Verfügung. Die an das Wohnhaus angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor ist auch von dem Untergeschoss aus direkt zu betreten.
Der maximale Wohnkomfort im ganzen Haus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² eignet sich perfekt für eine kleine Familie.
Die Außenanlagen und die Zu-/Gehwege sind befestigt und gepflastert. Eine SAT-Anlage steht zur Verfügung. Ein überdachter Lagerplatz für z. B. Brennholz und andere Geräte ist vorhanden.

Fazit: Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.