Einfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €4.558 €/m²

Finanzierung ab 2132 €/Monat

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4,5Zimmer

113 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Schluttenbach, Ettlingen (76275)

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Eine wunderbare Gelegenheit
für Ihre Familie oder für das Paar mit etwas mehr Platzbedarf !

Sie haben keine Lust darauf, vor dem Einzug Ihr "neues Haus" komplett renovieren zu müssen? Das können wir verstehen.
Ziehen Sie doch einfach hier ein!

Wir bieten Ihnen
- ein sehr gut aufgeteiltes, freistehendes Einfamilien - Wohnhaus, hell und sonnig
- in einer herrlich ruhigen Lage
- und einer Grundstücksgröße von 635 qm
- mit einer Sonnenterrasse Richtung Osten und Süden
- mit einem geschützt gelegenen Garten, der eine wirklich komfortable Größe aufweist: Platz zum Leben, Feiern und für Ihre weiteren Gartenträume

Das Bien-Zenker Wohnhaus in Holzständerbauweise wurde im Jahr 2000 neu gebaut. Zusätzlich wurden im Jahr 2018 einige Erneuerungen vorgenommen. So wurde das Badezimmer im Dachgeschoss komplett neu gestaltet (ca. 25.000,-- Euro) und im Erdgeschoss eine neue Einbauküche eingebaut (ca. 13.000,-- Euro). Die Gas-Zentralheizung wurde im Juli 2021 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss laut Planunterlagen über etwa 113 qm Wohnfläche. Hier ist die Terrasse nicht mitgerechnet.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, sowie zwei weitere Keller- bzw. Lagerräume. Die Nutzfläche beträgt etwa 57 qm. Ein direkter Gartenzugang ist vorhanden.

Aufteilung EG, gesamt etwa 63,68 qm
- Eingangsbereich / Windfang, ca. 2,69 qm
- großer, offener Wohn- und Essbereich (hier mit 1,5 Zi. angegeben) Wohnen ca. 28,09 qm, Essen ca. 17,97 qm
- Küche als separater Raum, ca. 8,09 qm
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, ca. 4,74 qm
- Tageslicht-WC mit Waschbecken, 2,10 qm

Extras im EG:
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- sehr schöne Küche von 2018
- teilweise sichtbare Holzständerkonstruktion zwischen Essen und Wohnen
- durchgängiger Bodenbelag (außer WC und Windfang)
- WC mit Fenster

Aufteilung DG, gesamt etwa 49,05 qm
- drei Zimmer, zwei davon mit Blick auf den Garten, ca. 13,04 qm, ca. 14,41 qm, ca. 10,67 qm
- ein wunderschönes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, richtig großer Dusche, Waschbecken und WC, ca. 8,44 qm
- Flur, ca. 2,49 qm

Extras:
- bodentiefe Fenster in allen drei Räumen
- Zugang in den Spitzboden über den Flur

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze. Es ist möglich, auf einem Stellplatz einen Carport / eine Garage zu errichten.

Derzeit wird das Wohnhaus von den Eigentümern bewohnt. Es wird bereits im Januar / Februar 2025 frei.

Konstruktion Gebäude - Außenwände im EG:
Holzständerbauweise mit Wärme- und Schalldämmung, d= 16 cm, verfüllt mit Mineralwolle WLG 040 und einer zusätzlichen 6 cm Polystyrol - Hartschaumplatte
innen: Gipskartonplatten
außen: Mineralputz

- Fenster:
2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrahmen
Kunststoff-Rollläden mit Gurtbetrieb

- Dach:
Holzsparrendach mit Mineralwolle, d = 18 cm, WLG 035, zwischen den Sparren

oberste Geschossdecke:
Holzbalkendecke, ebenso mit 18 cm Mineralwolle, WLG 035, gedämmt

- Außenwände im EG:
Mauerwerk

- Kellerdecke:
Betonfertigteildecke mit unterseitiger Wärmedämmung

- Heizung für Wärme und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung von Bosch / Junkers, 20 kW Nennwärmeleistung, Baujahr 2021

Renovierungen der letzten Jahre:
2018:
- neue Vinyl - Bodenbeläge im ganzen Haus
- Wände und Decken neu verputzt
- neue Fliesen im Erdgeschoss - WC
- neue Steckdosen und Schalter in der Küche
- neue Innentüren im ganzen Haus
- neue Dacheindeckung des Gartenhauses
- neuer Gartenzaun

2019:
- Hang im Garten aufgefüllt und L-Steine gesetzt

2022:
- neue Teichfolie Besichtigungstermine Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!

Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend