Wohnung zum Kauf 290.000 € 2 Zimmer 62,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wöhrd Nürnberg 90489

Monat
2Zimmer
62,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Beate Schultz

Beate Schultz Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gärten bei Wöhrd - ein begehrter Stadtteil im Osten Nürnbergs.

Die Nähe zum Zentrum, die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnen diese Lage aus. Sie finden Straßenbahn, Bushaltestelle und auch die U-Bahn in der Nähe. In die Nürnberger Altstadt sind es kurze Wege, von daher auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ideal erreichbar.

Die Fachhochschule bzw. OHM-Polytechnikum und die Universität sind in unmittelbarer Nähe.

Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Fußnähe, wie z.B. Supermarkt, Bio-Fachmarkt, Discounter, Drogerie-Markt, Bäckereien, Apotheken, Poststation und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Außerdem auch verschiedene Ärzte und tolle Restaurants, Cafés und Imbisse.

Ganz besonders ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Wöhrder See, welches in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar ist. Somit sind Sie für Ihre Freizeitaktivitäten schnell im Grünen und können einfach nur genießen.

Genießen Sie die Vorzüge einer vielfältigen Großstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

4.625,20 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provisionshöhe ist bei Vermittlung und Nachweis gleich.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.625,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Einfach einziehen...
Die renovierte und gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten. Im Innenhof ist eine schöne Gemeinschaftsfläche vorhanden.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert. Sie ist gut aufgeteilt, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (kein Durchgangszimmer).

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden sich links zwei Zimmer. Geradeaus das moderne Duschbad und auf der rechten Seite die Wohnküche mit Zugang zum Küchenbalkon. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, es ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Die Wohnung ist sehr gut zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnküche kann sie auch sehr gut an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.

- 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 62,70 m² Wohnfläche
- 4. OG (ohne Aufzug)
- Baujahr 1958
- Massivbauweise
- Küchenbalkon zum Innenhof

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert:
- Elektrik, Sicherungskasten
- Gasetagenheizung, Heizkörper
- Duschbad, Abwasserrohr auf Höhe des Bades
- Fußböden (Laminat)
- Türen

Weitere Details:
- weiße Kunststofffenster zur Straße mit elektrischen Rollos
- weiße Kunststofffenster zum Innenhof mit Rollos
-Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld), Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Gegensprechanlage
- Dachbodenabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Wäschetrockenbereich am Dachboden
- Kellerabteil mit Stromanschluss

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis war bis 27.06.2024 gültig. Dieser hat einen Energiebedarfswert von 106,3 kWh/(m2 a) vor. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht. Haben Sie Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sehen Sie auch...
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www.beate-schultz-immobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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