Mehrfamilienhaus zum Kauf

549999 €549.999 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 2296 €/Monat

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12Zimmer

294 m²Wohnfläche

1.238 m²Grundstück

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Rod an der Weil, Weilrod (61276)

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Das Anbauhaus mit 130 m² Wohnfläche steht aktuell zur Eigennutzung zur Verfügung.
Somit bestehen für Sie zwei Optionen.
Option 1:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt
17.280,00€ jährlich (2.880,00 € für die Gewerbeeinheit, 7.320,00 € für Wohnung1 und 7.080,00 € für Wohnung2).
Sollte das Haupthaus für 1.100,00 € im Monat vermietet werden, würde sich die Jährlich Miete um 13,200,00€ erhöhen.
Was Mieteinnahmen für insgesamt 30.480,00 € bedeuten würde. Bei einem Kaufpreis von 549.999,00 € ergibt sich eine jährliche spitzenmäßige Gesamtrendite von 5, 54 %.

Option 2:
Wenn das Haupthaus selbst genutzt wird und somit auf die 1.100 € verzichtet wird, beträgt die stabile Rendite 3,14 %.

Das Anwesen umfasst insgesamt 322 m², davon 28 m² Gewerbefläche und 294 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze und zwei Garagen mit elektr. Steuerung sowie eine voll Nutzbare Werkstatt.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Wohnung 1 (85,57m²) und Gewerbeeinheit (28,74 m²) Baujahr 1905:
Diese gemütliche Wohneinheit bietet drei Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Sie wurde im Rahmen der Renovierung 2022 sehr modern gestaltet und umfasst ein neues Bad sowie hochwertige Holzböden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Sonnenbalkon und einen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine massive Holztreppe, die den Charme der Wohnung weiter unterstützt. Der Eintritt in diese schöne Wohnung erfolgt durch eine landhausidyllische, breite Tür, die sofort ein Gefühl von Stil und Gemütlichkeit vermittelt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 610 € pro Monat.
Die Gewerbeeinheit an der Vorderseite des Hauses erstreckt sich über 28 m² und umfasst ein Zimmer sowie eine kleine Toilette und einen Lagerraum. Der Boden ist mit strapazierfähigem PVC belegt. Diese Einheit wird derzeit als Permanent-Make-up-Studio genutzt und ist dementsprechend sauber und gepflegt. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, was diese Einheit besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Aktuell erzielt diese Einheit monatliche Einnahmen von 240 €.

Wohnung 2 (87,38m²):
Diese Maisonette-Wohnung wurde 1970 aufgestockt und bietet eine großzügige Wohnfläche. Sie umfasst ein Bad, einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zweieinhalb Zimmer. Eine Treppe führt in den oberen Bereich, der durch die gemütlichen Dachschrägen ein besonders wohnliches Ambiente bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine sonnige Dachterrasse zur Verfügung. Laminatböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 590 € pro Monat.

Haupthaus (121,07m²):
Das 1983 erbaute Anbauhaus ist ein wahres Juwel und vermittelt einen Landhauscharme wie man Ihn kaum wieder findet. Die 3 1/2 Zimmer mit seiner großzügigen Wohnfläche, bietet es viel Platz und Komfort. Der rundlaufende Balkon und die erneuerten Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Innenbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein Vollbad mit einer Wanne, das mit original Retro-Fliesen beeindruckt. Der gemütliche Kachelofen hat einen Wärmezufuhr in den Flur, sodass das gesamte Haus mit dem Kachelofen beheizt werden kann und ein angenehme Wärme durch Echtholz bietet.

Grundstück:
Das idyllische Grundstück umfasst 1.238 m². Sie betreten eine grüne Oase, hier können Sie sich in einem sattgrünen Paradies erholen und die Natur genießen. Ein Teil der Fläche kann an einen Nachbarn als Gartennutzfläche verpachtet werden, was zusätzliche Pachteinnahmen generiert und zur Pflege des Grundstücks beiträgt.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

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*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176- 60 60 76 80 oder schreiben Sie uns: wagner@sommerimmo.de *** Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 7.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung