Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.000.000 € 24 Zimmer 440 m²<br/>Wohnfläche 344 m²<br/>Grundstück Holländisches Tor Kassel 34127

Monat
24Zimmer
440 m²Wohnfläche
344 m²Grundstück

Herr Stefan Heyder

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MFH: 8x 3ZKB a´ 55m² - top gepflegt!

Dieses Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde stetig modernisiert. Es handelt sich um 8 gleiche Wohneinheiten mit je 55m², der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Treppenhaus wurde in diesem Jahr neu gestrichen, die Schornsteine neu verkleidet, 7 neue Wohnungseingangstüren und eine neue Haustür verbaut.

Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 46.424,00€ und kann kurzfristig weiter entwickelt werden.

Geheizt wird durch Gasetagenheizungen (BJ 2006 - 2024), die zeitlos gestalteten Bäder sind im selben Zeitraum entstanden.
Alle Einheiten wurden bei Mieterwechsel im Zeitraum von 2006 bis heute kernsaniert (Wasser, Abwasser, Heizung, Heizungsrohre & Elektrik).
Die Fenster sind aus 1999, doppelverglast und aus Kunststoff.
Sie wurden in den letzten 10 Jahren jährlich durch einer Fachbetrieb gewartet (bei Bedarf Dichtungen ersetzt und neu eingestellt).

Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und es stehen 10 trockene Kellerräume zur Verfügung.
Es gibt eine Hausflurreinigung sowie einen Gartenpflege- & Winterdienst.

Das Objekt liegt 2 Minuten Fußweg entfernt von der Universität Kassel und 3 Minuten vom Stadtganghaus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen und fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und die Bauakte ist beim Bauamt Kassel angefordert. Das Exposé wird nach Erhalt dieser Dokumente aktualisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Holländisches Tor, Kassel (34127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nord-Holland, der größte Stadtteil Kassels!

Die Wohnanlage im Stadtteil Nord-Holland liegt ideal gelegen am
ÖPNV-Anschluss (Straßenbahn & Bus), der den direkten Weg in alle Richtungen ermöglicht. Das Universitätsgelände ist fußläufig binnen zwei Minuten erreichbar.

Bereits 2018 sprach die Lokalpresse von einem Wandel zum "Szeneviertel", ähnlich wie dies in Berlin mit Stadtvierteln geschehen ist.
Das Kulturzentrum Schlachthof und "soziokulturelle Herz" der Stadt ist bspw. nur 1 Minute fußläufig entfernt und wurde vor kurzem für 4,5 Mio. € umgebaut.

In 5 Minuten mit dem Fahrrad ist man schon im Zentrum und der City Point Kassel Einkaufsmall. Das Fulda-Ufer mit Restaurants und Cafés ist nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Studenten erreichen die Universität Kassel in 3 Minuten.

Besonders attraktiv sind die unmittelbar anliegenden Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Schulen und der Nordstadtpark mit Spielplatz.
Hausarztpraxen sind ebenfalls direkt fußläufig angebunden.

Sowohl die demografische Altersstruktur, die Infrastruktur und die Zukunftsaussichten ergeben eine ideale Mikrolage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1000000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.424,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

18,94

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.272,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.429 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.967 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de Stichworte Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Herr Stefan HeyderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gndu5r

Referenznummer: 240061