Maisonette zum Kauf 360.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche Bramfeld Hamburg-Bramfeld 22175

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche

Firma DAHLER Hamburg-Rahlstedt

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen

Die Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses, das 1984 auf einem ca. 1.136 m² großen Grundstück mit ansprechend angelegter Gartenanlage errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen nur sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude ist als top gepflegt zu bezeichnen und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 wurde zuletzt das Dach saniert, der Beschluss zur Erneuerung der Fenster im Jahr 2024 wurde bereits gefasst.

Die Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer verteilen. Zusätzlich sind weitere ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden vorhanden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist attraktiv gestaltet, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m. Der überdachte Süd-West-Balkon darf selbstverständlich auch nicht fehlen und lädt zum sonnigen Verweilen ein.

Als besonders praktisch erweist sich der ca. 20 m² große, eigene Kellerraum, welcher ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren stehen als Gemeinschaftsräume zwei Trockenräume, eine Waschküche mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz hinter dem Gebäude, der bereits im Kaufpreis enthalten, vervollständigt das attraktive Angebot. Das Wohngeld liegt bei EUR 451,-/Monat inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bramfeld, Hamburg-Bramfeld (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bramfeld, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel, in einer ruhigen Anliegerstraße. Bramfeld zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien ist sichergestellt. Die Haltestelle der Buslinie 8, die Sie zur U- Bahn Wandsbek Gartenstadt bringt, ist z.B. nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten unter anderem der Bramfelder See, der Grootmoorweiher, das Fitnessstudio Sport & Spa Bramfeld sowie mehrere Sportvereine in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, Dienstags und Freitags findet zusätzlich der Wochenmarkt in Bramfeld oder Wellingsbüttel statt.
Die Marktplatz-Galerie ist von der Wohnung aus in ca. 5 Autominuten sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 9 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten sowie in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

4.864,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

451 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.864,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg-RahlstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzdz55

Referenznummer: DC-HAR35115