Haus zum Kauf 730.000 € 8 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 2.908 m²<br/>Grundstück Waygaard Dagebüll 25899

Monat
8Zimmer
235 m²Wohnfläche
2.908 m²Grundstück

Eggert Eggers

Eggert Eggers Immobilienmakler

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhaftes Reetdach -Anwesen mit 2 Ferienwohnungen + Ausbaureserve auf herrlichem Warftgrundstück !

Traumhaft Wohnen & Urlaub machen !

Dieses wunderschöne Reetdachanwesen ist Teil des historischen Ensembles Großwarft Süderwaygaard, der am besten erhaltenen Halligwarft in Nordfriesland. Das fast 3000qm große Gartengrundstück ist schön eingewachsenen. Neben dem großzügigen Hauptgebäude gibt es ein separates ebenfalls reetgedecktes Werkstatthäuschen.
Das historische Gebäude diente immer zu Wohnzwecken und landwirtschaftlicher Nutzung. Die ältesten Gebäudeteile sind aus dem 16. Jahrhundert als die Warft noch eine Hallig war. Das Gebäude ist im Laufe der Jahrhunderte mehrfach erneuert worden. Zuletzt sind 2012-2014 umfangreiche Sanierungen vorgenommen und zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen ausgebaut worden. In 2018 wurde die Wohnung West über eine zweite Ebene im Dachgeschoss erweitert.

Aufteilung Wohnung West:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang nach Süden, 2 Schlafräume, Duschbad, Küche mit Essgelegenheit und Treppe ins Dachgeschoss, oben Flur, zwei Schlafzimmer und hochwertiges Vollbad mit Sauna

Aufteilung Wohnung Ost:
Flur/ Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Essgelegenheit, 2 Schlafräume, neues Duschbad, Sauna und Whirlpool, Terrasse neben dem Eingangsbereich

Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen, Kaminöfen, Whirlpool, Sauna und eigene Terrasse. Sie wurden laufend renoviert und ausgestattet.

Das Angebot versteht sich mit "Pütt un Pann" - es beinhaltet die komplette Möblierung und Ausstattung der Ferienwohnungen !

Anmerkung:
Der ehemalige Stallbereich/Tenne und der Dachboden bieten enorme Ausbaureserven. Es gab bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage über den Ausbau drei weiterer Ferienwohnungen (Abgelaufen 2016 - könnte u.U. nach Absprache mit dem Bauamt NF erneuert werden)

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vhs
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Waygaard, Dagebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten der nordfriesischen Marschlandschaft in reizvoller erhöhter Warftlage steht diese einzigartige Wohn-/Ferienimmobilie. Insbesondere die Großwarft Süder-Waygaard hat die alte Siedlungsstruktur weitgehend erhalten und gilt mit ihren heute 14 Häusern in ursprünglicher Bebauung als ein Kleinod in Nordfriesland mit einer überregionalen Bedeutung. Der beliebte Küstenort Dagebüll mit Fährhafen ist ca. 10km entfernt - Der perfekte Ausgangspunkt zur Entdeckung der nordfriesischen Insel- und Halligwelt im Nationalpark Wattenmeer. Die Halligen, die Inseln Föhr, Amrum und Sylt sind ebenso schnell erreicht. Nach Dänemark ist es auch nicht weit. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Risum- Lindholm oder Langenhorn. Von den Bahnhöfen Langenhorn oder Niebüll hat man Anschluss an die Marschbahn Hamburg - Sylt.

Der nahegelegene Bottschlotter See bietet Wassersportlern ein Revier (Surfen erlaubt!)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

730000 €

3.106,38 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

VHB

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.106,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

800 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.355 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@friesenmakler.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eggert Eggers ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Schiffbrücke 4, 25813 Husum

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e9lc5p

Referenznummer: 0973