Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 6 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 626 m²<br/>Grundstück Weiden Köln / Weiden 50859

Monat
6Zimmer
183 m²Wohnfläche
626 m²Grundstück

Herr Günter Thal

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln-Weiden!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrten Lage von Köln-Weiden und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 626 m², erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf ca. 104 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Dachgeschoss kann auch gleichzeitig als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer sowie einen großen Balkon auf ca. 79 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und ist voll unterkellert. Die vielseitige Raumaufteilung des Erd- und Obergeschosses erlaubt Ihnen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus und oder großes Einfamilienhaus.
Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Hobbyraum, sowie eine große Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Brenner der Heizung wurde in 2024 erneuert.
Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der großen Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin für Ihre Wunschimmobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Weiden, Köln / Weiden (50859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar! In Köln-Weiden, nur 1 km vom Rhein-Center Weiden, das als großer Einkaufsmagnet mit seinen zahlreichen, renommierten Geschäften und sehr komfortablen Geschäftszeiten gilt. Die S-Bahn 12/13, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

In direkter Nähe befindet sich die Clarenhof-Grundschule, Albert-Schweizer Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben - greifen Sie zu!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.890,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.890,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerinnen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.01.2034
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983, Brenner wurde erneuert
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1843178.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 31.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 1.19

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Herr Günter ThalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ht9u59

Referenznummer: FALC-MIT-41962