Grundstück zum Kauf

119000 €119.000 €148,94 €/m²

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799 m²Grundstück

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Mengersreuth, Weidenberg (95466)

Dieses großzügige Grundstück in Weidenberg, genauer gesagt in der idyllischen Ortschaft Mengersreuth, bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die ruhige, naturnahe Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dank der Einstufung als Mischgebiet eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Zudem ist das Grundstück bereits voll erschlossen und sofort bezugsfertig - es gibt keinen Bauzwang, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung bietet.
Die Bebauung des 799² großem Grundstücks erlaubt sowohl ein Einzelhaus als auch ein Doppelhaus und bietet mit zwei Vollgeschossen ohne Kniestock viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundfläche sorgt dafür, dass nicht nur das Haupthaus, sondern auch Nebengebäude oder Garagen problemlos integriert werden können. Ob als Familienwohnsitz oder für gewerbliche Zwecke - hier können Ihre Pläne Realität werden.
Die Bauweise ist in der gesamten Umgebung durch massive, solide Gebäude geprägt. Das Grundstück selbst ist bereit für die sofortige Bebauung, da alle Erschließungen bereits erfolgt sind. Sollte die Wahl auf ein älteres Baukonzept fallen, empfehlen wir zukunftsorientierte Maßnahmen wie den Einbau moderner Heiztechnik oder eine energieeffiziente Bauweise, um langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.
Die Möglichkeiten der Gestaltung der Innenräume sind ebenfalls weitreichend. Mit zwei Vollgeschossen können Sie auf jeder Etage großzügige, helle Wohnräume einrichten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten, sodass beispielsweise im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich sowie Küche und im Obergeschoss Schlafzimmer und Badezimmer entstehen können. Dank der fehlenden Dachschrägen bietet jedes Stockwerk maximale Nutzfläche ohne Einschränkungen.
Besondere Merkmale dieses Grundstücks sind vor allem die freie Wahl der Bebauung, die ruhige und naturnahe Lage sowie die Flexibilität, mit der sich verschiedene Bauvorhaben umsetzen lassen. Durch das bereits voll erschlossene Gelände und den fehlenden Bauzwang haben Sie die Freiheit, Ihre Pläne in Ihrem eigenen Tempo zu realisieren.
Insgesamt bietet dieses Grundstück in Weidenberg eine einmalige Gelegenheit für all jene, die nach einem flexiblen und weitläufigen Bauplatz in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal für weitere Informationen und um das Exposé bequem per E-Mail zu erhalten. Gerne stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und überzeugen Sie vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Dieses Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mengersreuth, einer ländlichen Gegend in Weidenberg, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das Grundstück bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort abseits des Trubels, sondern ist gleichzeitig gut in die regionale Infrastruktur eingebettet. Die weitläufige Landschaft und die Ruhe des Dorfes schaffen eine friedliche Atmosphäre, die eine besondere Wohnqualität bietet.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün auszeichnet. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und einige Neubauten, die das Bild eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebietes prägen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig gibt es in der Nähe alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen.
Weidenberg, der nächstgelegene Ort, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es in der Stadt verschiedene Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten anbieten. Innerhalb von etwa 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Weidenberg, wo alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Die Lage zwischen Bayreuth und Marktredwitz macht Weidenberg außerdem besonders attraktiv für Pendler oder Menschen, die schnell in größere Städte gelangen möchten. Auch kulturelle und sportliche Freizeitangebote, wie das nahegelegene Fichtelgebirge, sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B22 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie eine schnelle Verbindung zur A9 haben. Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Bayreuth. Die Bahnhöfe in Weidenberg und Bayreuth bieten darüber hinaus gute Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Auch die Busanbindung ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können.
Zusammengefasst bietet dieses Grundstück in Mengersreuth eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Weidenberg und Bayreuth macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv und vereint das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Zentren.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen