Einfamilienhaus zum Kauf 467.000 € 7 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 911 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Winzeln Fluorn-Winzeln 78737

Monat
7Zimmer
185 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marcus Kolb

Marcus Kolb Immobilien

Wohnen - Arbeiten - Erholen

Wohnen, Arbeiten und Erholung liegen hier sehr nahe bei einander. Hier bieten wir Ihnen ein Ensemble aus ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche in einem separaten Nebengebäude an. Das Wohnhaus hat insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ist voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 110 m² Keller- bzw. Nutzfläche.

Zusätzlich stehen noch ca. 67 m² Bühnenraum zur Verfügung, die man zu weiterem Wohnraum ausbauen könnte. Zusammen mit den bereits vorhandenen beiden Zimmern und dem zweiten Bad ließe sich aus dem Dachgeschoss eine zweite große Wohneinheit mit über 110 m² machen.

Eine geräumige Garage mit ca. 25 m² und ein schöner Garten mit sonniger Terrasse rundet das Platzangebot ab.

Das Nebengebäude wurde 1988 als Werkstattgebäude bzw. Fertigungshalle zu gewerblichen Zwecken gebaut und beinhaltet einen großen Fertigungsraum mit über 70 m², einen Abstellraum, einen Aufenthaltsraum und zwei WCs. Durch große Fensterflächen sind die Räume freundlich und hell. Vor dem Gewerbegebäude befinden sich 3 große PKW Stellplätze.

Egal ob (Großraum-) Büro, Versandhandel, Handwerksbetrieb oder Produktionsfläche - das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Bauart für allerlei Branchen - insbesondere auch für Existenzgründer und "Starter", die an Anfang noch nicht zu viel Platz benötigen und ihr Gewerbe trotzdem nicht in einem Wohnhaus ausüben können.

EIN GROSSER VORTEIL:

1. Die Ölzentralheizung (Brennwertgerät), wurde erst im Jahre 2010 erneuert und mit einer Solarthermischen Anlage kombiniert.
2. Es gibt die Vorbereitung, das Haus an das Fernwärmenetz einer Biogasanlage anzuschließen.

FAZIT: Hier ist die Energietechnik für die Zukunft keine Kostenfalle. Egal in Welcher Form das Gebäudeenergiegesetz beschlossen wird - hier sind Sie bereits jetzt auf der sicheren Seite und das zu einem überschaubaren Preis.

Haben wir Sie neugierig gemacht - dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
5 Stellplätze
Einbauküche
Terrasse

Lage

Winzeln, Fluorn-Winzeln (78737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus mit dem Werkstattgebäude befindet sich am Ortsrand von Winzeln in einem Mischgebiet. Die Topografie ist eben, beide Gebäude haben eine West- bzw. Südausrichtung und bekommen daher viel Sonne ab. Das Anwesen liegt in einer kaum befahrenen und sehr ruhigen Seitenstraße. In die Ortsmitte sind es trotzdem nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie noch eine gute Infrastruktur wie z.B. Bäckerei, Apotheke, Gaststätte, Möbelhaus und vieles mehr. Nicht zu vergessen der kleine aber feine Wochenmarkt, der immer Freitags angeboten wird. Zahlreiche Handwerksbetriebe und ebenso auch Industriebetriebe befinden sich in der Gesamtgemeinde und bieten eine hochwertige und große Vielfalt an Arbeitsplätzen an. Zu den zahlreichen Vereinen gehört auch ein gut organisierter Handels- und Gewerbeverein, der insbesondere auch Existenzgründer und kleinere Handwerksbetriebe gut unterstütz und fördert. Auch die vielen kulturellen Vereine bieten ein tolles Freizeitangebot und machen ein Leben in der Gemeinde Fluorn - Winzeln lebenswert und zu einem echten Mittelpunkt.

Mehr zur Gemeinde Fluorn-Winzeln finden Sie im Internet unter

www.fluorn-winzeln.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

467000 €

2.524,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

967 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.885 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marcus Kolb ImmobilienGewerblicher Anbieter

Paradiesstr. 3, 72336 Balingen

Partnerschaft

Herr Marcus KolbDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgjv5g

Referenznummer: 44#RxlzWQ