Stadthaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €9.492,06 €/m²

Finanzierung ab 9926 €/Monat

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7Zimmer

315 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Dieses Townhouse im Neubauprojekt "Garden Living" bettet sich mit viel Privatsphäre auf einem parkähnlichen Grundstück ein. Das moderne Design wird mit eleganten, hanseatischen Akzenten umspielt. Der offen gestaltete Grundriss, die herausragend schöne Ausstattung, die sonnige Ausrichtung und die Nähe zur Elbe machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem.
Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse A+ machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die Verwendung von Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb, frei von fossilen Brennstoffen und trägt hiermit zu einem wichtigen Nachhaltigkeitsverständnis bei.
Das elegante Townhouse beeindruckt bereits von außen mit seinen geschmackvollen, bodentiefen Fenstern in Bronzefarben sowie beim Eintreten durch den großzügigen Eingangsbereich. Schönes Eichenparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in der Küche und im Eingangsbereich unterstreichen die Eleganz und die Hochwertigkeit der Ausstattung. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss führt der Weg in den schönen Garten. Die nicht einsehbare Sonnenterrasse lädt mit viel Privatsphäre zum Entspannen ein. Hier lassen sich ruhige und ungestörte Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum. Ein Wäscheschacht ist hier die ideale Lösung im Alltag und lässt die Wege kürzer werden. Das Staffel-geschoss bietet eine schöne Dachterrasse zum Verweilen sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Eine Vorrüstung für eine Alarmanlage ist vorhanden. Ebenso für eine E-Ladestation für die beiden Tiefgaragenstellplätze, so dass auch hier der Beitrag zu einem modernen Umweltverständnis geleistet wird. Die Tiefgaragenstellplätze und der Kellerraum sind durch einen direkten Treppenhausbereich mit dem Townhouse verbunden und bieten hiermit einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen, besonderen Traumimmobilie.
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Inmitten von Nienstedten erwartet Sie diese moderne Neubau-Immobilie in sehr begehrten Adresslage. Der Ortsteil besticht durch seine vielfältige Architektur mit klassischen Villen, malerischen Parks sowie der direkten Nähe zur Elbe. Die Lage und die Größe des Grundstücks machen diese Immobilie äußerst begehrt. Der Hirschpark selbst lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten der Ruhe ein. Nur fünf Gehminuten durch den Park und Sie erreichen die Elbe, während das Zentrum von Nienstedten mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Schulen und Sportclubs in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. In dieser herausragenden Lage kommen Erholung, Bildung und Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamterlebnis zusammen, welches Ihr neues Zuhause abrundet.

Provisionshinweis Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grund erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/hamburg/projekte/datenschutz. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen