Haus zum Kauf

1120000 €1.120.000 €3.328 €/m²

Finanzierung ab 4540 €/Monat

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10Zimmer

336,6 m²Wohnfläche

3.234 m²Grundstück

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Roßhaupten, Röfingen / Roßhaupten (89365)

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Idylle pur am Rande der westlichen Wälder: Ein bezauberndes Anwesen mit besonderem Flair

Schauen Sie sich gerne vorab unseren 360 Grad-Rundgang an, um einen ersten detaillierteren Einblick für diese ganz besondere Immobilie zu erhalten.
Link: https://tour.ogulo.com/IV6v

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Träume und Schönheit - dieses Anwesen verspricht Idylle pur am Rande der westlichen Wälder und erwartet Sie mit einem einzigartigen Charme.

Schon beim Betreten des Anwesens durch die mit einem Tor abgetrennte Hofeinfahrt eröffnet sich Ihnen ein prachtvoller Garten, der an einen Schlosspark erinnert. Dieser private Rückzugsort lädt zum Träumen und Verweilen ein.

Das Haupthaus, ein architektonisches Juwel, wurde durch einen stilvollen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und instand gehalten. Dabei wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Besonders bei den Fassadenarbeiten im Jahr 2018 wurde die harmonische Verbindung von Alt und Neu wunderbar umgesetzt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 336,55 m² bietet das Anwesen zehn Zimmer, darunter zwei großzügige Seminarräume, die aus je zwei zusammengefassten Zimmern bestehen, sowie vier separate WCs für Gäste oder Kunden. Die Heizungsanlage kombiniert eine zentrale Ölheizung mit einer zentralen Holzheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage, die an sonnigen Tagen für eine kostengünstige Warmwasserversorgung sorgt.

Im geräumigen Untergeschoss erwartet Sie neben den praktischen Kellerräumen ein Weinkeller mit originalen Regalen - ein wahres Highlight für Weinliebhaber. Der parkähnlich angelegte Garten mit einer Fläche von 3.234 m² beherbergt einen charmanten Pavillon und einen liebevoll eingerichteten "Partyschuppen". Zwei Garagen mit elektrischem Antrieb und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge sowie für eventuelle Kunden oder Gäste.

Dieses Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Landsitz, Praxis oder Kanzlei-Gemeinschaft. Auch als stilvolles Seminar- oder Veranstaltungshaus, beispielsweise für Hochzeiten, oder als Ferienwohnung im Obergeschoss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Absprache mit der Gemeinde sind weitere Optionen denkbar.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem wunderschönen Landhaus zu überzeugen und bieten Ihnen gerne eine umfassende Besichtigung an. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie wir es wurden.

Highlights auf einen Blick:

# Wunderschönes Landhaus mit ca. 336,55 m² Wohnfläche
# Renovierung der Fassade 2018, umfassende Sanierung innen 2020/2021
# Zehn Zimmer, inklusive zwei teilbarer Seminarräume
# Gäste-WC im Obergeschoss und im Keller
# Zwei Tageslichtbadezimmer
# Balkon im Obergeschoss
# Parkähnlicher Garten mit 3.234 m², unterteilt in 1.485 m² Gebäude- und Freifläche sowie 1.749 m² Landwirtschaftsfläche
# Zwei Garagen mit elektrischem Antrieb und weitere Außenstellplätze
# Solarthermie für Warmwasser (Installiert ca. 2005)
# Tolle Nachbarschaft
# Bezugsfrei ab sofort

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Wohnen in einem Anwesen, das Tradition und Moderne auf wundervolle Weise vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 361.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 116,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert