Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.471,58 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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3Zimmer

85,8 m²Wohnfläche

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Bismarckstraße 65, Altstadt, Bayreuth (95444)

Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1937 besticht durch ihre zentrale Lage und eine großzügige Wohnfläche von ca. 85,84 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem ca. 490 m² großen Grundstück steht. Insgesamt umfasst das Gebäude vier modernisierte Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.

Dank umfassender Modernisierungen ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, ebenso wie das Badezimmer, die Innentüren und der hochwertige Parkettboden. Das Treppenhaus, die Garagen und die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2024 saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes weiter aufwertet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 und eine moderne Gaszentralheizung, die 2008 installiert wurde. Das Gebäude verfügt zudem über eine Dämmung der Außenfassade, die 2005 durchgeführt wurde, sowie ein saniertes Dach mit Biberschwanzziegeln. Die Balkone des Hauses wurden bereits 2002 instandgesetzt.

Die Wohnung bietet ein hohes Mieteinnahmepotenzial mit einer möglichen Kaltmiete von mindestens ca. 1.100 Euro monatlich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Garagen (je 15.000 Euro) und ein Stellplatz (5.000 Euro) sind ebenfalls verfügbar. Weiterer Komfort wird durch einen Hausmeisterservice und die Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.

Die Bismarckstraße in Bayreuth ist ein idealer Ort für alle, die nach einer zentralen Lage suchen. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 500 Meter entfernt, was das tägliche Leben äußerst bequem gestaltet. Die Nähe zur Innenstadt, die nur 1,5 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, bequem an den kulturellen und geschäftlichen Aktivitäten der Stadt teilzunehmen.

Zusätzlich ist diese Wohnanlage verkehrsgünstig gelegen, was eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen bedeutet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Annehmlichkeiten und verkehrsgünstiger Lage, die den Bewohnern ein komfortables und entspanntes Leben ermöglicht.

Sonstiges Energieausweis vom 30.08.2022: Zentralheizung, Gas, Baujahr 1937, Verbrauchsausweis, D, 122,6 kWh/(m²*a), Gültig bis: 29.08.2032 Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert