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Wohnung zum Kauf
485000 €5.625 €/m²
3Zimmer
86,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Weigert Immobilien
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Herr Sebastian Weigert
Weigert Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

WEIGERT: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Viehmarktplatz in Fürstenfeldbruck

Direkt im Herzen von Fürstenfeldbruck, aber dennoch ruhig gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit circa 86 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat eine tolle Lage und durchdachte Grundrisse. Und nun zur Aufteilung: Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. An den Essbereich schließt die Küche mit Fenster an, die mit einer Edelstahlspüle, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet ist - alle Geräte sind Markengeräte von Siemens. Die Front der Einbauküche ist in Buche-Optik gehalten, die Arbeitsplatte in einem Marmor Dekor in weiß. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Südwest-Ausrichtung und knapp 3,5 Quadratmetern Grundfläche - die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Gebäude.

Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit € 10.000,-- kalkuliert und ist im Gesamtpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der Tiefgarage betragen 15.000,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vermietet
  • Duplex-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Viehmarkt. Zum Bahnhof sind es mit dem Rad nur knapp 5 Minuten. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit entfernt. Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 815, 820, 823 und 840 liegen an der Pucher Straße und der Schöngeisinger Straße (Linie 820). Das beliebte Kloster Fürstenfeld erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten und zum Baggersee Pucher Meer sind es nur knapp 15 Minuten mit dem Rad. Die Amper, die immer für einen schönen Spaziergang gut ist, liegt circa 500 Meter entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
485000 €
5.625,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
298 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.625,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.074 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.282 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Die Loggia wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1, Lage im Mischgebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weigert Immobilien
Weigert ImmobilienGewerblicher Anbieter
Roggensteiner Allee 230, 82223 Eichenau
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian Weigert
Herr Sebastian WeigertDein Kontakt
Online-ID: 2g3ka5s
Referenznummer: Viehmarkt
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Herr Sebastian Weigert
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen