Einfamilienhaus zum Kauf 1.550.000 € 11 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 130.058 m²<br/>Grundstück Eisenbach Selters 65618

Monat
11Zimmer
350 m²Wohnfläche
130.058 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Daniel Schupp

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

"Ein besonderes Hofgut" mit vielen Optionen!

Dieser landwirtschaftliche Hof liegt in schöner Außenlage von Selters-Eisenbach.

Das Wohnhaus sowie die ersten Wirtschaftsgebäude wurden 1962 erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Objekt stetig erweitert und modernisiert.

Zu dem Anwesen gehören folgende Gebäude:
- Wohnhaus mit zusätzlicher Altenteilerwohnung
- zweigeschossiger Maschinenschuppen mit Dieseltanklager
- diverse Stallungen und Lagerflächen sowie Errichtung Miste mit Jauchegrube

Im Jahre 2019 wurde u.a. eine Getreideaußensiloanlage und eine neue Abwasserbehandlungsanlage errichtet.

Im Jahr 2022 wurde zuletzt ein neuer Unterstand für Maschinen erbaut.

Das gesamte Anwesen umfasst ca. 350 m² Wohnfläche und 3.625 m² Nutzfläche auf einem Areal von ca. 13 ha Gebäude- und Freifläche sowie Acker- und Wiesenfläche.

Zu den eigenen Flächen wird aktuell insgesamt ca. 32 ha hinzu gepachtet. Dagegen werden ca. 8 ha Wiesenfläche selbst verpachtet.

Die beiden Wohneinheiten im Haupthaus sind vermietet. Die JNKM beträgt insgesamt ca. 20.400 €.

Die neue PV-Anlage (Bj. 2020 mit ca. 100 Kwh) sowie der komplette Maschinenpark kann optional mit erworben werden.

Aktuell gehört der Rohbau im vorderen Bereich des Anwesens nicht zum Angebot un befindet sich auf einem separaten Flurstück - dieser kann aber erworben werden. Mehr Infos dazu erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigunstgtermin vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Lage

Eisenbach, Selters (65618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Selters im Taunus, die sich in die Ortsteile Eisenbach, Haintchen, Münster und Niederselters unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 7.950.
Es befinden sich in allen Ortsteilen Kindertagesstätten; in Niederselters zudem eine Kindergrippe. Selters verfügt über die Mittelpunktschule Goldener Grund, mit einem Grund-, Haupt- und Realschulzweig. Als weiterführende Schulen werden Bildungseinrichtungen in Bad Camberg sowie Limburg besucht.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Wander- und Radwege, Grillplätze, Sportstätten, das Selterswassermuseum sowie kostenlose Wohnmobilstellplätze am Freibad bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur fünf Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8, ist Selters verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1550000 €

4.428,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Nutzfläche: 3.625,00 m², modernisiert: 2020

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Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

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Online-ID: 24me85n

Referenznummer: 38159