Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

585000 €585.000 €6.345 €/m²

Finanzierung ab 2316 €/Monat

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3Zimmer

92,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Moosburg, Moosburg (85368)

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Die malerische Stadt Moosburg, idyllisch gelegen im Herzen Bayerns, lädt Sie ein, ein Zuhause inmitten von Geschichte,
Natur und modernem Lebensstil zu finden. Diese historisch bedeutsame Stadt bietet nicht nur eine reiche
Vergangenheit, sondern auch eine lebendige Gegenwart, die durch ihre warme Gemeinschaft und ihre hervorragende
Lebensqualität geprägt ist. Moosburg liegt inmitten der herrlichen Natur Bayerns und bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Moosburger Stadtpark und die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängen
und Radtouren ein. Wassersportbegeisterte finden an der nahegelegenen Isar ideale Bedingungen für Kanufahren und
Angeln. Die Region ist zudem von malerischen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungen in der umliegenden
Landschaft einladen. Moosburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die
nächstgelegene Grundschule befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ist in nur 5 Gehminuten zu
erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Tankstelle, eine Bushaltestelle, sowie verschiedene Cafes und
Restaurants. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur zwei Autominuten
entfernt.
Die Stadt profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A92 als auch durch den
nahegelegenen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die Metropolen München und Landshut bietet. Der Flughafen
München ist nur 22 km entfernt, das Stadtzentrum von München nur 60km.

Das Wohnhaus Das Wohn- und Ärztehaus 'Drei Rosen' in der Landshuterstraße definiert zeitgenössisches Wohnen neu. Die massive
Ziegelbauweise dieses Architektenhauses verbindet traditionelle Wertarbeit mit modernem Komfort. Jede Wohnung
verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und für zusätzlichen Nutzen stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze, ein Fahrradkeller
sowie ein separater Technik- und Müllraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann für 29.500,00€ erworben
werden.
Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, und das Gebäude erfüllt stolz die KfW-Standards auf
einem Niveau, das dem Standard 40 gerecht wird. Praktisch für die Arztpraxis im Haus sind drei zusätzliche kurzzeitige
Parkplätze vorgesehen. Die Wohnung Die Wohnung Spinnsee präsentiert sich mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-,
Koch- und Essbereich schafft eine luftige Atmosphäre, während die beiden separaten Schlafzimmer und der
multifunktionale Flur als Garderobe genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum mit 4,2m2 bietet Platz für
Lebensmittel und Co. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit WC und Dusche.
Besonders hervorzuheben ist die fast 20 m2 große Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit den
idealen Ort für entspannte Abende nach einem ereignisreichen Arbeitstag bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt
über einen externen Laubengang an der Ostseite des Gartenanbaus im hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzlich
Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich mit hochwertigem Holzboden, während in den Nassräumen moderne
Fliesen zum Einsatz kommen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung für
maximalen Komfort. Die Fenster sind innen weiß gestaltet und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch
das durchdachte offene Raumkonzept, das ein harmonisches Wohngefühl schafft. Entdecken Sie den Komfort und die
Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die ideal ist für anspruchsvolles Wohnen. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges: Neubaustandard