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Peter Hüfner Immobilien
Peter Hüfner Immobilien
Wohnung zum Kauf 180.000 € 1,5 Zimmer 58,8 m²<br/>Wohnfläche Langenzenn Langenzenn 90579
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Wohnung zum Kauf 180.000 € 1,5 Zimmer 58,8 m²<br/>Wohnfläche Langenzenn Langenzenn 90579
Peter Hüfner Immobilien

Wohnung zum Kauf
180000 €3.061 €/m²
Finanzierung ab 734 €/Monat
1,5Zimmer
58,8 m²Wohnfläche

Frau Barbara Heidrich
Peter Hüfner Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Partnerservices

Lage

Langenzenn, Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
top -
ca. 12 km westlich von Fürth -
am südlichen Stadtrand von Langenzenn -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

ein begehrtes Domizil mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen:
über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten -

auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:
die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus -

Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten.
Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken.

Preise

Kaufpreis
180000 €
3.061,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.061,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.765 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.815 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage 3,19 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1994 Details Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schönes Apartment im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Das Apartment verfügt über eine gute Aufteilung mit durchdachtem Grundriss.

Die Aufteilung:
Diele ca. 2,9 m²
Wohn-/ Schlafraum ca. 30,5 m²
Essbereich ca. 10.8 m²
Küche ca. 4,8 m²
Bad ca. 6,2 m²
Loggia ca. 7,1 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
barrierefreier Zugang
überdeckter Hauseingang
begrünter Vorplatz und Eingangsbereich
massive Wohnungstüre
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
massive Wohnungstüre
angenehm helle
Wände und Decken frisch gestrichen
hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss

Bodenbeläge:
Laminatboden in allen Wohnräumen und Diele
Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche

Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
Lift
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlage

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,2 m² mit Stromanschluss und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.

Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Außenstellplatz direkt vor dem Haus oder einen weiteren KFZ- Stellplatz in der
Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis für den KFZ- Außenstellplatz beträgt hierfür EUR 10.000,00
und der Kaufpreis für den KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage beträgt hierfür EUR 20.000,00.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 210,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 69,33) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,83), Verwalter (ca. EUR 21,13)

(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.530,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.717,00
nicht umlagefähig ca. EUR 322,05
Rücklagenzuführung ca. EUR 490,00)

Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. EUR 69.396,25
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.400,41

Bei Vermietung kann mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 7.310,40 gerechnet werden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 2. 03. 2018 mit folgenden Angaben: V, Gas, Endenergieverbrauch 117,9 kWh, Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, D Bezug sofort möglich Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Hüfner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Waagstr. 1, 90762 Fürth
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Barbara HeidrichDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 2gc7v5l
Referenznummer: 4516
Frau Barbara Heidrich
Peter Hüfner Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen