Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.298.000 € 6 Zimmer 176,5 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Bachhausen Berg 82335

Monat
6Zimmer
176,5 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Herr Felix Flemmer

Flemmer Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Phantastische Neubau-DHH für die ganze Familie im Grünen

So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!
Auf einem sonnigen Südgrundstück befindet sich dieses äußerst familienfreundliche Haus in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung - bereits kommenden Sommer beziehbar!
Die angebotene Neubau-DHH entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter, sorgfältig ausgewählter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die Lage ruhig und privilegiert.
Modern, klar und elegant - so präsentiert sich dieses Objekt: Eine überwiegend weiße Putzfassade und Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Anwesen zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.
Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich. Die große XXL-Panorama-Fensterfront (über 4,25 Meter Schiebetüre nach Süden!) bezieht den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein. Die großzügige Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Parterre, in dem Einbauspots im Entrée, Garderobe, WC und Küche einen zusätzlichen Blickfang darstellen.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf einen großzügigen Schnitt gelegt: Drei geräumige Kinder- oder Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Master-Bad samt Wanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche stehen hier zur Verfügung. Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten viel Raum zur Entfaltung. Hohe Räume vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit.
Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoß bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht dank Abböschung!
Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Privatgarten verheißt Erholung und Entspannung. Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bachhausen, Berg (82335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, Lage, Lage! In guter Nachbarschaft leben - mitten im malerischen Berg am Starnberger See, Ortsteil Bachhausen:
- Im begehrten Münchner Süden wohnen mit bester Anbindung in die City
- endlich kein uniformes Neubaugebiet, sondern individuelle Wohnvielfalt
- Hohe Qualität an Freizeitmöglichkeiten - ideal für die Familie!
- gute Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn, schnell in den Bergen und in der Stadt
- Infrastruktur in der Umgebung komplett vorhanden, Schulen, Einkaufen u.v.m.

Bachhausen im oberbayerischen Landkreis Starnberg zählt zu den besonders ruhigen und naturverbundenen Wohngegenden in der Nähe des StarnbergerSees. Der Berger
Ortsteil Aufkirchen liegt nur gut drei Autominuten entfernt. Hier befinden sich ein
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Ebenfalls ist der Gasthof zur Post eine beliebte Anlaufstelle
für die herzhafte bayerische Küche.
Das Zentrum von Berg ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur, bestehend aus diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Highlight schlechthin ist freilich der Starnberger See mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der in knapp 7 Autominuten oder 20 Fahrradminuten erreichbar ist. Entfernungen:
- Starnberg: ca. 7 km oder 13 Minuten
- München: 31 km oder 35 Minuten
- Flughafen München: 64 km oder ca. 45 Minuten
- Kindergarten: 850 Meter, 3 Minuten / Kindergarten St. Maria
- Grundschule: 500 Meter, 2 Minuten / Oskar Maria Graf-Grundschule
- Gymnasium: 7,8 Km, ca. 12 Minuten / Gymnasium Starnberg
- Internationale Schule: 14 km, ca. 18 Minuten / Munich International School

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1298000 €

7.354,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.354,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.725 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

[URL="http://www.flemmer-immobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

Partnerschaft

Herr Felix FlemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggjc5u

Referenznummer: 148789572