Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

254300 €254.300 €4.948 €/m²

Finanzierung ab 1007 €/Monat

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2Zimmer

51,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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+++ WOHNEN auf dem effizientesten Energie-Level ist HIER das Zauberwort +++

Freuen Sie sich auf eine Wohnanlage fürs Auge und dem derzeit höchsten KfW40-Energiestandard für "Klimafreundlichen Neubau" mit „Qualitäts­siegel Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“, bestätigt durch ein Nach­haltig­keits­zertifikat. Dazu können Sie über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit beziehen.

Genaueres zu den Zinssätzen können Sie folgendem Link der KfW entnehmen...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

STEUERVORTEIL für Vermieter: Degressive AfA + Sonderabschreibung in Kombination nutzen. Mehr Infos unter diesem Link...
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, 11 Tiefgaragen-Stellpätzen, 4 Carports und 11 Außenstellplätzen. Zur erwerben sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 41-82m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen, sowie ein Untergeschoss mit Parkflächen, Abstellräumen, Fahrradraum und der Haustechnik. Durch die eigenen Haus-/Wohnungseingangstüren in den Laubengängen, genießen Sie eine gewisse Privatsphäre. Der Aufzug bringt Sie fast direkt vor Ihre Wohnung.

In der aktuellen Phase können wir Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umsetzen - Ihre Ausstattung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen besprechen.

Dieses Angebot umfasst eine Etagenwohnung (Nr. 12) im 1.OG mit 2-Zimmern inklusive einem Balkon von ca. 8,13 m² (Gesamtfläche) in West-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum mit ca. 6,81 m² auf der selben Etage.

Details:
- Provisionsfrei
- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: 24.000,- EUR
- oder zzgl. Carport: 17.000,- EUR
- oder zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR
- Terrasse (Süd-Ausrichtigung)
- KfW40 Standard (QNG-PREMIUM)
- Massivbau - Stein auf Stein
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Aufzug
- elektrische Rollos
- Wohnraumbelüftung
- Deckenspots: Flur + Bad
- Bodenbeläge: frei wählbar
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- Kellerabteil
- Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + Waschbecken + Handtuchhalter
- Vorbereitung E-Ladestationen (Leerrohr)
- Gegensprechanlage m. elektrischem Türöffner
- Fertigstellung: Dezember 2026

+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder Penthouse mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister