Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.823,53 €/m²

Finanzierung ab 2071 €/Monat

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2,5Zimmer

85 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Neustadt - Süd, Köln (50674)

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss & Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2005-2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt, das Dachgeschoss und der Spitzboden neu ausgebaut und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Haupt-/Steige-Leitungen erneuert und eine neue Fußboden-Heizung installiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Das Treppenhaus bekommt in Kürze einen neuen Anstrich.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche zu erreichen. Links vom Flur befindet sich das moderne Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine. Den Flur gerade durch gelangen Sie in den ca. 44 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Essplatz. Der große Wohnbereich ermöglicht eine offene und einladende Atmosphäre, die das Zusammenkommen von Familie und Freunden ermöglicht und zusätzlich Platz für Hobbys bietet. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet Ihnen ein praktisches Büro und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die sich auf beiden Seiten des Schlafzimmer erstrecken und Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Kölns bieten.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2006 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 935,40 € zzgl. 131 € Nebenkosten zzgl. 79 € Heizkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 1.255,92 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 1.313,71 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Maisonettewohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neustadt-Süd, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel Kölns. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Wohnbereichen. Die Straße selbst ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das tägliche Leben bereichern und zu einem geselligen Miteinander einladen. Die beliebte Zülpicher Straße, bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben und vielfältige Gastronomie, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der angrenzende Aachener Weiher und der nahegelegene Stadtgarten bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Kölner Straßenbahn und Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Das Viertel ist nicht nur ein idealer Wohnort für Stadtliebhaber, sondern auch ein Ort, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte Grundstücksfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021