Mehrfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €3.614,31 €/m²

Finanzierung ab 3639 €/Monat

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8Zimmer

243,2 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Pfinzstraße 36b, Neuthard, Karlsdorf-Neuthard (76689)

Das 2006 erbaute Zweifamilienwohnhaus befindet sich in Feldrandlage von Karlsdorf-Neuthard.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich die 163,2 qm große 5 Zimmer Maisonette-Wohnung. Im EG sind das Arbeitszimmer das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kamin mit einer Fläche von 53 qm, der Flur und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohn- / Esszimmer gelangt man auf die geräumige Terrasse sowie dem großartigen Garten mit Pool, der zum Entspannen einlädt.
Über eine innenliegende Treppe im Flur gelangt man in die untere Etage der Maisonette-Wohnung, wo man 3 große Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur und Hauswirtschaftsraum vorfindet.
Die genaue Zimmeraufteilung und Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Auf Wunsch der Mieter der Maisonette-Wohnung verzichten wir auf Innenbildaufnahmen Ihrer Wohnung. Wir haben daher teilweise auf ältere Bilder des Eigentümers zurückgegriffen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Über eine außenliegende Treppe gelangt man in die 80 qm große 3 ZBK-Dachgeschoss-Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offenen Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die ca. 31 qm große Terrasse mit einem tollen Ausblick über die Felder. Die Fläche der Terrasse wurde nur zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung mit eingerechnet.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und werden bis Februar / März 2025 frei.
Die Immobilie besitzt 3 Außenstellplätze vor dem Haus, eine große Garage für ein weiteres Fahrzeug und einigen Fahrrädern etc., einem kleinen Anbau neben der Garage, einen Abstellkeller unter der Terrasse im EG sowie eine Lagerfläche im Dachboden.

Karlsdorf-Neuthard, eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, besteht aus den Ortsteilen Karlsdorf und Neuthard und hat rund 10.000 Einwohner. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Schule in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Tennisplätze, Sporthallen und ein Schwimmbad laden zu Aktivitäten ein. Naturfreunde genießen die Rad- und Wanderwege rund um den idyllischen Hardtsee, der auch zum Baden geeignet ist. Kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Vereinslandschaft bereichern das Gemeindeleben.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die A5 und B35 erreicht man schnell umliegende Städte wie Karlsruhe und Bruchsal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit effizienten Bus- und Bahnanbindungen in die Region.

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GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden