Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

209000 €209.000 €3.215 €/m²

Finanzierung ab 847 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Schwalbach (65824)

Objektbeschreibung Diese attraktive, voll möblierte EG-Wohnung kann ab dem 01.11.2024 bezogen werden. Es wurden in den letzten Jahren bereits neue Fenster und eine neue Sicherheits-Wohnungstür eingebaut. Das innenliegende Bad wurde hochwertig kernsaniert mit großer, ebenerdiger Dusche und Glaswand. Der letzte Mieter hat die Zwischenwand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer entfernt um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand eine Trockenbauwand zur Raumtrennung eingezogen werden. Der Grundriss ist nicht alltäglich: In der Mitte liegt das sanierte Bad. Alle anderen Zimmer sind "umlaufend". Die Küche ist eine Kochküche, die mit Edelstahlschränken und Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombi neu) im Industriestyle eingerichtet ist und direkt ins Wohnzimmer mit Sideboard, Coachtisch und Sofa in schwarzem Design übergeht. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse, die geschützt im hintersten Teil des Gartens liegt. Das Schlafzimmer mit Polsterbett und IKEA-System-Kleiderschrank ist derzeit offen zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man wieder in die Diele, an der das Gäste-WC grenzt. Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig (Tapezier- und Malerarbeiten), was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Wärmepass liegt zur Einsicht vor. Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Anlageobjekt. Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage bereits erhalten.
Raumaufteilung Diele, kleines Büro, kleine Küche, großes Wohnzimmer u. Schlafzimmer wurden zusammengelegt, können aber mit wenig Aufwand wieder durch eine Trockenbauwand getrennt werden. Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich. Abstellraum liegt an der Seite der Terrasse. Blick in den Garten des Hauses. Die EG-Wohnung liegt im hintersten Teil des Gebäudes. Somit ist die Wohnung der ruhig und die Terrasse bietet Privatspähre.

Die Immobilie (BJ 1973) ist gepflegt und befindet sich in belegter Wohnlage in Schwalbach am Taunus. In der unmittelbaren Nähe sind die Buslinien 810 und 812 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe Bahnlinie S3 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und zwei Cafés. Grünanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Main-Taunus-Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alles, was Sie vor Ort eventuell vermissen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können für den 01.11.2024 oder später nach Absprache vereinbart werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister