Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 6 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 822 m²<br/>Grundstück Zwischen den Höfen 6a Sieversen Rosengarten 21224

Monat
6Zimmer
210 m²Wohnfläche
822 m²Grundstück

Herr Eric Ewald

Ewald Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familienparadies mit Weitblick: Flexibles Wohnen in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie mit 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen 822 m² großen Grundstück besticht durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Raum und Flexibilität. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr und bietet einen unverbaubaren Blick auf weitläufige Felder - der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern und großzügigen, offenen Wohnbereichen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Aufteilung erfolgt über 2 Wohnebenen, die bei Bedarf durch den getrennten Eingangsbereich auch für 2 Familien geeignet sind. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich neben den klassischen Heizräumen sowie Vorratsräumen auch ein großer Hobbyraum und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Erholen sie sich nach dem Saunagang vor dem Kamin oder auf einer der beiden Terrassen, die dazu einladen, den Blick in die grüne Natur zu genießen.

Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage im Keller und einem Carport stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze auf der Zufahrt zur Verfügung. Dieses Haus vereint Flexibilität, Komfort und Natur in einer idealen Wohnlage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Zwischen den Höfen 6a, Sieversen, Rosengarten (21224)

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sieversen der Gemeinde Rosengarten. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, Wiesen und Wäldern. Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarten Orte Nenndorf und Tötensen, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A261 (A7) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem gute Zugverbindungen.

Freizeitangebote wie der Wildpark Schwarze Berge oder die Nordheide sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion - perfekt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.852,38 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.852,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.472 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges //Durchgeführte Modernisierungen//:

- 2010: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster in den folgenden Bereichen:
Wohnzimmer komplett EG
Küche EG
Dachgeschoss komplett
- 2012: Neuer Öl-Brenntwertkessel (Brötje WOB 20 D)
- 2012: Neue Solarthermie-Anlage (SPZ 650)
- 2014: Modernisierung Badezimmer EG (barrierefrei)

//Außenwände und Dacheindeckung//:

- Mauerwerk aus 11,5cm Ziegel-Verblendstein, dann 3cm Luftschicht und Kalksandlochstein 17,5cm mit Kalkmörtelputz auf allen Innenwänden.

- An Decken und Dachschrägen mit 3,5cm gesteppten Glaswollmatten isoliert. Stichworte Nutzfläche: 106,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 46/6, Gemarkung: Leversen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ewald ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bremer Str., 28a , 21224 Rosengarten

Partnerschaft

Herr Eric EwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gecy58

Referenznummer: 2024-0004-Marie