Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 142,1 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Amtsgasse 36 - 38 Babenhausen Babenhausen 64832

Monat
5Zimmer
142,1 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Frau Bettina Dietz

Bettina Dietz Immobilien GbR

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

DIETZ: Freiwerdendes 2-Familienhaus mit Garten, Freisitz und Nebengebäude - Babenhausen Altstadt!

Modernisiertes Wohnhaus (Fachwerkhaus) mit 2 Wohneinheiten in der Babenhäuser Altstadt (nur ca. 200m vom Feldrand) zu verkaufen!

Die größere 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 ist frei und kann sofort bezogen werden, die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 ist mit Garten derzeit für 900,-€ Kaltmiete vermietet und wird zum 31.01.2025 frei.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren komplett modernisiert und könnte auch wieder zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden!
Grundrisse werden derzeit noch erstellt, die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte aus folgender Beschreibun:

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 1
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

E R D G E S C H O S S

* Tageslichtbad Wanne+Dusche
* Diele mit Treppenaufgang

O B E R G E S C H O S S

* Essbereich
* Küche

D A C H G E S C H O S S

* Große Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1 von 1
* Spitzboden/Studio

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 2
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

E R D G E S C H O S S

* Eingangsdiele
* Küche
* Wohnbereich
* Tageslichtbad Wanne+Dusche

O B E R G E S C H O S S

* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer

Zum Anwesen gehört ein gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz. Das angrenzende Nebengebäude dient als Abstelllager - hier finden Sie im Erdgeschoss Mülltonnenräume oder auch den Fahrradraum. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Lagerraum. Garten und Nebengebäude sind derzeit an den Mieter der Wohnung-Nr. 2 mitvermietet.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073-723 570.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung frei, 3-Zimmer derzeit vermietet
Außen-Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Amtsgasse 36 - 38, Babenhausen, Babenhausen (64832)

Altstadt-Lage ca. 200m vom Feldrand entfernt

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Babenhausen vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein großer Baumarkt usw.) sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Autominuten nach:
Aschaffenburg ca. 15 Minuten
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 25 Minuten

WEITERE INFOS:
Zwischen Darmstadt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen.
Babenhausen - die östlichste Stadt des Kreises Darmstadt-Dieburg hat mit seinen fünf Stadtteilen ca. 17.000 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung am Rande des Rhein-Main-Gebietes ein.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Investoren und Neuansiedlungen attraktiv.
Die Wirtschaft wird von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. In historischer Kulisse, kann man in der Fußgängerzone einkaufen und bummeln.
Verschiedene Gastronomie, auch mit Straßensitzplätzen laden hier zum Verweilen ein. Urlaubsflair direkt vor der Haustüre! Mehrmals im Jahr finden in der verkehrsberuhigten Straße öffentliche Aktivitäten statt. (Oster - und Weihnachtsmarkt, Altstattfest, Spargelfest etc.)

Zum Spazieren laden die romantischen Winkel, Gassen und Plätze ein. Die Freizeitangebote sind vielfältig. Das Angebot reicht über Schwimmen, Surfen, Reiten, Tennis bis zu Segel- und Motorfliegen.
Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.104,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.607 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.088 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bettina Dietz Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Amtsgasse 2, 64832 Babenhausen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtfm5f

Referenznummer: 8230