Doppelhaushälfte zum Kauf 1.590.000 € 7 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 1.034 m²<br/>Grundstück Büderich Meerbusch 40667

Monat
7Zimmer
265 m²Wohnfläche
1.034 m²Grundstück

Frau Leonie Verhuelsdonk

Fohrer Immobilien GmbH

Ein Haus mit Understatement ! Gelegen auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück

Objekt Es handelt sich um ein schönes einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in gehobener und gesuchter Wohnlage von Büderich.
Das Einfamilienhaus ist von außen unscheinbar, zur Rückseite erschließt sich der traumhafte West-Garten mit altem Baumbestand, einem modernen und großzügigem Gartenhaus und erhöhter Terrasse. Für Golfliebhaber steht hier zudem ein Puttinggreen zur Verfügung.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Empfangsbereich der Ihnen Zugang zu der Küche und dem großzügigem Wohn- und Essbereich verschafft. Ausgestattet ist die Küche mit einer weißen hochglanz Einbauküche die über Elektrogeräte der Firmen Miele und AEG verfügt. Desweiteren befindet sich ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Die angenehme Wohnatmosphäre besticht durch den hochwertigen in fischgrät verlegten Holzboden und dem im Wohnbereich befindlichen Echtholzkamin.

Im 1.OG befinden sich das Elternschlafzimmer inklusive einem begehbaren Ankleideraum und Balkon, Schlafzimmer und ein modernes Dusch- und Wannenbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem weitere drei Wohnräume und ein Duschbad.
Die Wohnräume die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden wurden ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden versehen.

Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Eine zurückversetzte Doppelgarage (hintereinander) und ein Stellplatz befinden sich neben dem Haus. Aufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
Küche
Wohn- und Essbereich
Duschbad
Terrasse und Garten

1.Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
Kinderzimmer
Dusch- und Wannenbad
Diele

Dachgeschoss:

Diele
Duschbad
zwei Schlafräume
Studio

Kellergeschoss:
Flur
Waschraum
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Kellerraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Büderich, stadtnah zu Düsseldorf.
Der Ortsteil Büderich liegt im Süden, umringt u. a. von der idyllischen Rheingemeinde Ilverich mit einer praktischen Autofährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Dorfstraße oder am Deutschen Eck. Hier finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot -vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant.
Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Auf dem nahegelegenen Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal die Woche Ihre frischen Produkte an.

Im Frühjahr und Sommer spricht die Rheinnähe für einen hohen Freizeitwert. Hier führen Radwege am Rhein entlang bis nach Oberkassel und auch zum Flughafen. Zwischendurch passieren Sie kleine Sandbuchten sowie die Strandbar "Café-Sonnendeck" und das Löricker Freibad. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer City in wenigen Minuten erreicht. Die gut erreichbare Bahn-Haltestelle "Landsknecht" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung ohne Umsteigen zu müssen.
Der Flughafen und das Messegelände sind über die neue Rheinquerung A 44 mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1939
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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PKW 1 Doppelgarage Nutzfläche vollständig unterkellert Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartnerin: Frau Leonie Verhülsdonk Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fohrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

Frau Leonie VerhuelsdonkDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm8a5w

Referenznummer: H-14-LV