Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1154 € / Monat

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29Zimmer

370 m²Grundstück

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Petriviertel, Freiberg (09599)

Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiberg ist eine Große Kreis- und eine Bergstadt, etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Freiberg verfügt über etwa 1250 technische, kunstgeschichtliche und kulturelle Denkmäler verschiedener Art und Größe. Die historische Altstadt, umgeben von Resten der Stadtmauer, besteht aus einem unzerstörten Stadtkern mit unverändertem Grundriss aus dem 12./13. Jahrhundert. Ergänzt wird die Vielfalt durch zahlreiche geowissenschaftliche Sammlungen.
Bis 1969 war die Stadt rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten findet ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört.
Ein Großteil des Stadtgebietes liegt an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges undwestlich der Freiberger Mulde. Die Stadt ist zum Teil in die Täler des Münzbaches und des Goldbaches eingebettet.
Im Freiberger Umland sind sowohl Industriestandorte als auch Landwirtschaft, Wälder und Naherholungsgebiete vorhanden. An den Standorten Muldenhütten und Halsbrücke sind Unternehmen der Hütten- und Metall verarbeitenden Industrie und in Weißenborn, Großschirma und Reinsberg Unternehmen der Papierindustrie ansässig. Die junge Stadt Großschirma liegt nördlich von Freiberg an der Bundesstraße 101. Nordöstlich schließt die Gemeinde Halsbrücke an das Freiberger Stadtgebiete an. Weiter befindet sich im Osten die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Ebenfalls nordöstlich der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Tharandter Wald. Die sich im Südosten befindliche Gemeinde Weißenborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg/Erzgebirge mit dem noch weiter entfernten Städtchen Frauenstein. An der südlich aus Freiberg herausführenden Bundesstraße 101 liegen die Große Kreisstadt Brand-Erbisdorf und der Freiwald. Nach Süden, zum Kamm des Erzgebirges, und nach Norden in Richtung Nossen und Meißen erstrecken sich die technisch und hinsichtlich des Naturschutzes interessanten Anlagen der Revierwasserlaufanstalt Freiberg. Im Westen befinden sich Oberschöna und Oederan.
Der Stadtkern wird von dem anstelle der mittelalterlichen Stadtbefestigung angelegten Grünanlagen- oder Altstadtring umschlossen. Im südwestlichen und westlichen Teil, dem Tal des Goldbaches, der auch Saubach genannt wird, liegt als Erweiterung der Albertpark mit den beiden Kreuzteichen (Mittlerer und Unterer oder Großer Kreuzteich). Im nördlichen Teil dieses Ringes ist unter anderem der Schlüsselteich zu lokalisieren.
Infrastruktur & Mikrolage Freiberg ist über die Autobahn A 4, Abfahrt Siebenlehn und die Bundesstraße 101, aus Richtung Dresden beziehungsweise Chemnitz über die Bundesstraße 173 zu erreichen. Aus Richtung Leipzig führt die Autobahn A 14, Abfahrt Nossen-Ost und die Bundesstraße 101 nach Freiberg. Aus Richtung Prag ist die Anbindung über die A 17, Abfahrt Dresden-Gorbitz über die Bundesstraße 173 gegeben. Freiberg ist Kreuzungs- und Ausgangspunkt mehrerer Staatsstraßen in Richtung Reinsberg, Halsbrücke, Dippoldiswalde, Frauenstein, Altenberg (Erzgebirge), Brand-Erbisdorf, Kleinschirma und Hainichen. Abschnitte der Bundesstraßen 173 und 101 sind Teil der Silberstraße. Diese war mit dem Silberwagenweg zwischen Annaberg und Freiberg eine alte Poststraße. Die Staatsstraße in Richtung Frauenstein entspricht in ihrem Verlauf in Teilen der Alten Freiberg-Teplitzer Poststraße. Die verkehrstechnische Bedeutung Freibergs lässt sich unter anderem an den noch vorhandenen drei Sächsischen Postmeilensäulen ermessen. Kein weiterer Ort verfügt heute noch über eine solche Dichte von Postsäulen.
Freiberg liegt mit seinen beiden, in Betrieb befindlichen Bahnhöfen Bahnhof Freiberg (Sachs) und dem Bahnhof Muldenhütten an der Sachsen-Franken-Magistrale auf deren Teilabschnitt Bahnstrecke Dresden-Werdau. Von Freiberg führt die Eisenbahnstrecke Nossen-Moldau ins Erzgebirge auf dem noch in Betrieb befindlichen Teilabschnitt bis nach Holzhau.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dresden-Klotzsche (45 km) und Leipzig/Halle (110 km). In der Nähe von Großschirma beziehungsweise Langhennersdorf gibt es einen Sonderlandeplatz.
Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regiobus Mittelsachsen erbracht. Diese betreibt in der Stadt neun Stadtbuslinien ( Linien A - I ), die unter anderem nach Brand-Erbisdorf, Zug, Halsbrücke und Oberschöna führen. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Bahnhof Freiberg der Busbahnhof. Hier besteht die Umsteigemöglichkeit zwischen allen Stadtbussen und vielen Regionalbussen.
MIKROLAGE:
Das Verkaufsobjekt befindet sich am nördlichen Rand des Stadtkernes der Universitätsstadt Freiberg. Der Obermarkt ist ca. 300 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.
Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gebäudebeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit einem Projekt zur Umnutzung als Studenten-Apartmenthaus.
Das Vorderhaus ist ein unsaniertes Mehrfamilienhaus, welches komplett leergezogen ist und einer vollumfänglichen Sanierung sowie entsprechenden Umbauarbeiten zum Apartementhaus bedarf.
Das Hinterhaus ist ein Anbau im Rohbauzustand und noch vollständig auszubauen. Es enthält das neue Treppenhaus für das gesamte Objekt, welches beide Gebäude miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet das Treppenhaus den Zugang zu den jeweiligen Etagenbalkonen, die von allen Einheiten genutzt werden könnten.
Insgesamt sind 25 kleine Apartments geplant, die zwischen 16 und 39 m² Wohnfläche varrieren. Dabei sind 19 Single-Apartments und 6 Doppel-Apartments (2-Zimmer-Einheiten) geplant. Die Aufteilung der einzelnen Apartments entnehmen Sie gern dem Exposé, dass Sie jederzeit anfragen können.
Alle Apartments sind mit eigenn Bädern und Miniküchen geplant. Zuzüglich zu den Aparatments sind im Vorderhaus anstelle des derzeit bestehenden Treppenhauses Gemeinschaftsräume geplant, die für die jeweilige Etagennutzung mit einer Wohnküche, einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet sein sollen.
Im Keller des Vorderhauses befinden sich zwei gut erhaltene Gewölbekeller, die als Abstellflächen genutzt werden können. Der Keller misst ingesamt ca. 91m².
Im Hinterhaus ist im Keller ein neu gebauter Heizraum vorhanden, dieser ist momentan mit 2 Pufferspeichern ausgestattet. Im Projekt war der Einbau einer Pelletheizung geplant.
Die Immobilie wird verkauft, so wie sie steht und liegt.
Wenn Sie also an einem Ausbauprojekt mit einer guten Renditechance interessiert sind, dann können Sie hier Ihr Investment tätigen.
Die einzelnen Pläne und die Wohnflächenauflistung können wir Ihnen gern zu Ihrer Einsichtnahme zur Verfügung stellen.
Alle Medienanschlüsse sind neu im Gebäude angeschlossen.
Vermietungssituation Die Einheiten könnten aufgrund Ihrer unmittelbarer Nähe zum Uni - Campus und der Nachfrage für jeweils etwa zwischen 230,00 Euro und 400,00 Euro netto vermietet werden, sodass mit einer Jahresnettomiete von mindestens 81.000,00 Euro gerechnet werden kann.
Gern können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst von dem Objekt überzeugen.
Sofern Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Verkaufsobjekt wünschen, kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis Wenn Sie nähere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns jederzeit unter den auf der nächsten Seite angegebenen Kontaktdaten erreichen.
Bitte beachten Sie, dass für eine ausführliche Objektprüfung zusätzliche Unterlagen wie Mieterlisten, ein aktueller Grundbuchauszug, ein Lageplan sowie Informationen zu Versicherungen benötigt werden. Diese werden wir Ihnen jedoch erst nach einem persönlichen Gespräch und der Vorlage eines LOI mit Nachweisbestätigung aushändigen.
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass Sie als Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten verantwortlich sind. Es bleibt ausdrücklich vorbehalten, dass das Objekt verkauft werden kann und dass Irrtümer vorbehalten sind. Alle Angaben zu dem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Verkäufers, und wir können keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen. Falls Sie bereits Vorkenntnisse über das Objekt haben, bitten wir Sie, uns diese mitzuteilen.
Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich.
Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande. Ihr Immobilienmakler Dresden. Immobilien aus professioneller Hand.
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