Mehrfamilienhaus zum Kauf 304.000 € 9 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 2.975 m²<br/>Grundstück Wieren Wrestedt 29559

Monat
9Zimmer
320 m²Wohnfläche
2.975 m²Grundstück

Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

charmant restaurierten Resthof in idyllischer Lage mit Potenzial

Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Entwicklungspotenzial. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bauten, die auf der Suche nach einem besonderen und zugleich modernen Zuhause sind.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.

Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.

Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Wieren, Wrestedt (29559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wrestedt ist eine charmante Gemeinde in der Region und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.

Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten.

Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

304000 €

950 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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950 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

471 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2021 2 Wohneinheiten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e69c5u

Referenznummer: LG-TG0244