Bürofläche zur Miete provisionsfrei 18 € 5 Zimmer 271 m²<br/>Bürofläche Untere Bahnhofstraße 58 Germering Germering 82110

Bürofläche zur Miete · provisionsfrei
18 Euro pro Quadratmeter
5Zimmer
271 m²Bürofläche

Herr Frederic und Markus Fontein

Wohnform Immobilienmarketing GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

271 m² Büro/Praxisfläche im Herzen der Stadt Germering, direkt am Kleinen Stachus

Objektbeschreibung Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses auf dem Eckgrundstück an der Unteren Bahnhofstraße 58 / Kleinfeldstraße 2 im Zentrum der Stadt Germering, direkt am "Kleinen Stachus".

Im Gebäude befinden sich weitere Gewerbemieter wie Postbank/Postamt, Schreibwarenladen, Frisör, Apotheke, Backshop sowie eine Kinder- und Jugendpsychiatrische Praxis.

Raumaufteilung
Die als Anlage beigefügte Datei "Aktueller Grundriss" entspricht der derzeitigen Nutzung. Weiterhin sind beigefügt zwei Dateien mit variablem Möblierungsvorschlag und eine unmöblierte Variante.

Das Büro wurde seit Errichtung bis heute von einem Bauträger für Wohn- und Gewerbebau genutzt, der das Gebäude auch seinerzeit geplant und errichtet hat. Daher können wir Ihnen bei einer erforderlichen Umplanung im Rahmen der Möglichkeiten auch gerne beratend zur Seite stehen.

Im Keller befinden sich noch ein Abstellraum als Aktenlager. Er verfügt über einen Stromanschluss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

November 2024
12 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
teilweise möbliert
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Teeküche
voll klimatisiert

Lage

Untere Bahnhofstraße 58, Germering, Germering (82110)

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München, direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe zu erreichen. Die Entfernung zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) beträgt drei Gehminuten. Von dort fahren auch Busse in andere Gemeinden des Landkreises.

Germering ist sehr gut über die Autobahn A96 München-Lindau an das Münchner Autobahnnetz angeschlossen. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt mit dem PKW ca. 3 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

5488 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

4878 €

18 €/m²

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

260 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

80 €

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

9.756,00

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/89443913 an oder schicken Sie eine E-Mail an verwaltung@wohnform-wohnbau.de. Vermietung Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Der Mietvertrag wird als Index-Mietvertrag geschlossen mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren.

Die vier Schaukästen können separat angemietet werden.

Hebesätze der Stadt Germering
Gewerbesteuer 380 v.H.
Grundsteuer B für die Grundstücke 385 v.H.

Schlussrenovierung / Umbau In den Räumen wird vom derzeitigen Mieter bei Auszug eine Schlußrenovierung durchgeführt. Bei einem eventuellen Umbau der Räume durch den neuen Mieter können entfallene Leistungen diesem vergütet werden. Ingesamt ist die bauliche Gestaltung der Räume in Absprache mit den Mietern und dem Eigentümer durchzuführen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnform Immobilienmarketing GbRGewerblicher Anbieter

Untere Bahnhofstr. 58, 82110 Germering

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frederic und Markus FonteinDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ffh55j