Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei

13 Euro pro Quadratmeter13 €/m²

---

385 m²Bürofläche

---

Kaltenkirchen (24568)

Eine Büro-/Praxisfläche nach Ihren Vorstellungen!

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Lage von Kaltenkirchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die größte Einwohnerdichte von Kaltenkirchen, das Gymnasium, die Realschule sowie das Gewerbegebiet. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses und ist Teil des Wohnparks "Süderhof". Im Gebäude befindet sich bereits ein Restaurant, ein Frisör, ein Imbiss, ein Personaldienstleister, ein Ingenieurbüro sowie eine größere Verwaltungsgesellschaft.

Die Gewerbeeinheit besticht durch seine großzügig verglasten Vorder-/Rückseiten sowie dem Außenbereich mit Blick in den Innenhof mit Wasserspiel und Erholungsflächen. Die Gewerbefläche bietet durch den Rundbau und den sehr hohen Decken eine ganz besondere Atmosphäre. Sanitäranlagen für Besucher sowie für Personal sind bereits angelegt. Des Weiteren ist ein weiterer Ausbau nach Ihren Wünschen und nach Absprache durch den Vermieter möglich. Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung/Merkmale:
.attraktiver Neubau / Erstbezug
.Glasfaseranschluss vorhanden
.Bodenkabelschächte für eine einfache und individuelle Verkabelung
.CAT 7 Verkabelung
.Klimatisierung und Belüftung der Fläche möglich
.Vorder- und Rückfront vollständig verglast
.Außensitzplätze mit Blick auf den parkähnlichen Innenhof
.hohe Decken für eine besondere Atmosphäre
.Sanitär für Damen und Herren + barrierefreier Sanitärbereich
.Sanitär für Personal (D+H)
.Personalraum
.Fußbodenheizung

Hinweis: Die Mietfläche kann nur an umsatzsteuerpflichtige Firmen vermietet werden!

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn-/Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Weitere Infos auf www.wohnpark-suederhof.de und unter www.kaltenkirchen.de

Sonstiges Referenznummer: M1019-0104L

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!! Stichworte Zustand nach Vereinbarung Sonstiges: EDV-Verkabelung