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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
299500 €1.997 €/m²
11Zimmer
150 m²Fläche
260 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Roland M. Seide
PlanetHome Group GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Mühlhausen

Aufbau / Unterteilung:

Erdgeschoss, Vorder- und Rückgebäude: Ladengeschäft Einzelhandel
-Fläche: ca. 348 m²
(Aufteilung Erdgeschoss: Verkaufsraum ca. 225,23 m², Lager ca. 8,16 m², Besucher-WC ca. 3,15 m²; Aufteilung 1. Obergeschoss: Verkaufsraum ca. 57,1 m²)
Mieteinnahmen (bis 9/2024): ca. 7 % Umsatzmiete (des Nettoumsatzes); mindestens ca. 2.500 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2006 an aktuellen Mieter vermietet
UPDATE: DIESE LADENEINHEIT IST SEIT 10/2024 LEERSTEHEND

1. Obergeschoss Vordergebäude:
-Gewerbefläche: ca. 76 m²
(Aufteilung Praxis- und Gewerbefläche: Wartezimmer ca. 6,43 m², Empfang ca. 15,35 m², Behandlung 1 ca. 14,89 m², Behandlung 2 ca. 11,47 m², Zimmer ca. 4,18 m²)
Mieteinnahmen (bis 12/2024): ca. 398 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten.
-seit ca. 2018 an aktuellen Mieter vermietet
UPDATE: dieses Mietverhältnis endet per Ende 2024

2. Obergeschoss Vordergebäude:
-Wohnung: ca. 80 m²
-Mieteinnahmen: ca. 450 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2020 an aktuellen Mieter vermietet

3. Obergeschoss Vordergebäude:
-Wohnung: ca. 70 m²
-Mieteinnahmen: ca. 350 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
-seit ca. 2024 an aktuellen Mieter vermietet

Die Angaben (Stand: Mai 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sanierungsstand
Das Objekt wurde fortlaufend gewartet und instandgesetzt.
Es wurden ausschließlich Fachbetriebe beschäftigt, z. B. wurde
- ca. 2021 die automatische Eingangstür der Verkaufsfläche vollständig erneuert
- ca. 2023 eine neue Gasheizung eingebaut

Für die Haustechnik bestehen durchweg Wartungsverträge.
Seit mehr als 20 Jahren erfolgt eine zuverlässige Objektbetreuung durch einen engagierten Hausmeister.

WICHTIG:
Vor Ihrer Besichtigungsanfrage bitte unbedingt das Exposé herunterladen.
Dadurch stellen Sie für sich sicher, dass Sie vorher die Eckdaten des Objektes kennen und erledigen im gleichen Zuge die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

EBENSO WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen sowie Ihre Mobilnummer an, damit wir Sie optimal kontaktieren können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis-Gotha) und B 249 (Sondershausen-Eschwege). Landesstraßen führen nach Unstruttal, Heyerode, Eisenach, Bollstedt und Menteroda.
Der Bahnhof Mühlhausen liegt an der Bahnstrecke Gotha-Leinefelde. In Mühlhausen verkehren im Schienenpersonennahverkehr jeweils zweistündlich der RE 1 Göttingen-Erfurt-Gera-Glauchau, der RE 2 Erfurt-Kassel und die RB 52 Erfurt-Leinefelde.
Der öffentliche Personennahverkehr wird innerhalb des Mühlhäuser Stadtgebietes über fünf Omnibuslinien abgewickelt. Im Halbstundentakt verkehren die Linien 2, 5 und 7. Endstation des Regionalbusverkehrs ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) an der Burg.

Distanzen
Leinefelde: ca. 30 km
Ebeleben: ca. 26 km
Bad Langensalza: ca. 21 km
Eschwege: ca. 35 km

Mit dem Thuringia Funpark beherbergt Mühlhausen einen der größten Skateparks in Deutschland. Der Thüringen-Ligist im Fußball - FC Union Mühlhausen - und der Bundesligist im Tischtennis - Post SV Mühlhausen 1951 - sind hier beheimatet. Am Kirmes-Wochenende findet der Mühlhäuser Altstadtlauf statt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299500 €
1.996,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschäftsguthaben: 1.198,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.996,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
608 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.039 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Roland M. SeideDein Kontakt
Online-ID: 2gpb55l
Referenznummer: 203604
PlanetHome Group GmbH
Roland M. Seide
PlanetHome Group GmbH
  • Exposé