Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

394 m²Wohnfläche

942 m²Grundstück

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

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In Top-Lage nahe Merkur steht das gepflegte 3 Familienhaus. Die Immobilie wurde in den 70er errichtet mit wunderschönen ca.942 m² großem Grundstück. Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Eine Doppelgarage stehen den Mietern zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einer Querstraße. Somit ist wenig Straßenverkehr gewährleistet.

Die Immobilie bietet Ihnen ca. 394 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt.
Aktuell sind zwei Wohnungen sehr gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde aktuell in 2024 aufwändig renoviert. Somit ist diese Wohnung bezugsbereit und kann sofort vermietet werden.

Untergeschoss:
Wohnfläche ca. 103,46 m², zwei Zimmer, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Kaltmieteinnahmen p.a. in Höhe von 9.360,00 €

Erdgeschoss Wohnung:
Wohnfläche ca. 159 m², vier Zimmer, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Arbeits-/Esszimmer, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, Balkon.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Kaltmieteinnahmen p.a. In Höhe von 16.080,00 €

Dachgeschoss Wohnung:
Wohnfläche ca. 131,35 m², drei Zimmer, Wohnen-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, Balkon.
Wurde aufwändig renoviert, somit kann bei Neuvermietung durch Lage und Zustand der Wohnung gleich eine hohe Miete angesetzt werden.
Die Dachfenster/Schwingfenster wurden 2024 erneuert mit elektrischer Steuerung von Velux. Bis auf das kleine Dachfenster im Gäste-WC sind die Rollläden manuell zu bedienen.

Entweder Sie nutzen die Immobilie zur weiteren Vermietung, oder Sie ziehen direkt selbst ein. Durch die freie Verfügung müssen Sie keine weitere Zeit verlieren, um Miete zu generieren bzw. sich den Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Die Aussicht ist traumhaft. Sie schauen auf die Battertfelsen, den Merkur und das Grün der Berge. Genießen Sie oder Ihre Mieter eine Idylle und das Flair von Baden-Baden.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,094 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die hier beschriebenen Inhalte stammen von der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit und den beschriebenen Inhalt kann keine Haftung übernommen werden. Bilder und Pläne sollen einen Eindruck vermitteln. Angaben nach besten Wissen und Gewissen. Irrtümer vorbehalten.