Reihenendhaus zum Kauf

350000 €350.000 €3.465,35 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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3Zimmer

101 m²Wohnfläche

236 m²Grundstück

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Buir, Kerpen (50170)

Allgemeine Beschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Buir, einem Ortsteil von Kerpen. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte und moderne Erscheinung, sowie durch den großzügigen Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Vorderseite befindet sich die Tageslichtküche, die ausreichend Platz für L- oder U-förmige Arbeitsflächen bietet. Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist auch gegeben. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf auch zu drei Schlafzimmer umgebaut werden können. Das Badezimmer ist dem Baujahr gemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Kellergeschoss (KG):
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Abstellraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Die Kellerräume sind trocken und gut belüftet, was sie vielseitig nutzbar macht.
Außenbereich:
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannung auf der Terrasse. Die gepflegte Hecke sorgt für notwendige Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für zwei Autos.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die familienfreundliche Umgebung mit Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung macht dieses Haus besonders attraktiv.
Highlights der Immobilie:
Ruhige Lage in einer Anliegerstraße
Großzügiger, gepflegter Garten
Gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel
Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen
Familienfreundliche Umgebung mit Kitas und Schulen in der Nähe
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Buir. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die diesen Standort besonders attraktiv für entspanntes Wohnen machen.
Zur idyllischen Umgebung kommt eine hervorragender Verkehrsanbindung hinzu. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen sowie nach Köln gelangen. Die S-Bahn und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Unmittelbare Wohnumgebung:
In Buir finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, sowie Bäckereien und weitere Geschäfte. Die familienfreundliche Umgebung bietet drei Kitas und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Im Ortskern befinden sich auch verschiedene Gastronomiebetriebe, Ärzte und eine Apotheke.
Buir ist von Feldern und Feldwegen umgeben, die sich optimal für Sport und Tagesausflüge eignen. Der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hambacher Forst und dem geplanten Hambacher See, einem großen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das ab 2030 zur Verfügung stehen wird.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Erholungsgebiete für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der geplante Hambacher See wird Anwohnern und Besuchern eine naturnahe Erholung mit idyllischen Spazierwegen und Wassersportaktivitäten bieten.
Verkehrsanbindung:
Buir ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Buir ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, mit einer S-Bahn-Fahrtzeit von nur 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und 15 Minuten zum Stadtrand von Köln (Köln-Weiden West). Auch Düren, mit seinen Einkaufsstraßen und hervorragenden Infrastruktur ist in 7 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A4 und A61 sind in maximal 10 Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Verkehrswegen schafft?.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die diesen Standort besonders attraktiv für entspanntes Wohnen machen.

Provisionshinweis 3,57
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 113,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen