Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Stadtseestr. 13/1 Weinsberg Weinsberg 74189

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohndiamant oder Kapitalanlage! - FALC Immobilien Heilbronn

[Er]leben Sie mehr!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle und schöne Immobilie in der florierenden Stadt Weinsberg. In ruhiger und begehrter Wohnlage in Weinsberg wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...

Lichtdurchflutet, großzügig, besonders - Mit diesen Worten lässt sich die hier angebotene Immobilie beschreiben. Es handelt sich hierbei um eine pfiffige Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Weinsberg befindet. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut.

Die Wohnwelt dieser "vier Wände" erstreckt sich auf circa 54 m² und zwei Zimmer. Dank des durchdachten Schnitts wohnen Sie hier mit offenem Flair und genießen pure Wohnqualität.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, welcher traumhafte Aussichten verspricht, eine moderne Küche, ein Schlafraum und ein Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung und freuen sich auf Ihre Wohnideen. Toben Sie sich hier kreativ aus, kreieren Sie Ihren individuellen Wohlfühlort!

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 383,11 € pro Jahr zzgl. 254,98 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 1967,75 € pro Jahr, 163,98 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 2350,86 €, monatlich 195,90 €
Abgebucht werden monatlich: 195,90 €
Momentan generiert sich eine monatliche Kaltmiete von 547 Euro, laut Mietspiegel wären 650 Euro möglich.

Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.12.2021 30.648,64 € für das gesamte Objekt bzw. 953,48 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
3. Geschoss
vermietet

Lage

Stadtseestr. 13/1, Weinsberg, Weinsberg (74189)

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage "Alte Ziegelei" (650 Meter entfernt) bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto "Fit im Park" stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.240,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonstige Angaben

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,03
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

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x-fache Miete

32,99

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.240,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.588 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2311478.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 67.5, Distanz zur Autobahn: 18

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HeilbronnGewerblicher Anbieter

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Online-ID: 2fmxq54

Referenznummer: FALC-FK-55216