Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €3.241 €/m²

Finanzierung ab 695 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Stadtseestr. 13/1, Weinsberg, Weinsberg (74189)

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[Er]leben Sie mehr!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle und schöne Immobilie in der florierenden Stadt Weinsberg. In ruhiger und begehrter Wohnlage in Weinsberg wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...

Lichtdurchflutet, großzügig, besonders - Mit diesen Worten lässt sich die hier angebotene Immobilie beschreiben. Es handelt sich hierbei um eine pfiffige Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Weinsberg befindet. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut.

Die Wohnwelt dieser vier Wände erstreckt sich auf circa 54 m² und zwei Zimmer. Dank des durchdachten Schnitts wohnen Sie hier mit offenem Flair und genießen pure Wohnqualität.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, welcher traumhafte Aussichten verspricht, eine moderne Küche, ein Schlafraum und ein Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung und freuen sich auf Ihre Wohnideen. Toben Sie sich hier kreativ aus, kreieren Sie Ihren individuellen Wohlfühlort!

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 55,56 €, zzgl. 21,25 € für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 153,53 €.
Die Gesamtkosten betragen monatlich 230,34 €
Abgebucht werden monatlich: 230,34 €
Momentan generiert sich eine monatliche Kaltmiete von circa 600,00 Euro, laut Mietspiegel wären 650 Euro möglich.

Der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2023: 43.281,04 € für das gesamte Objekt bzw. 1.343,40 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2311478.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 67.5, Distanz zur Autobahn: 18