Bauernhof zum Kauf

200000 €200.000 €

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190 m²Fläche

5.301 m²Grundstück

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Winkelhaid, Winkelhaid (90610)

Absolut ruhige Lage im Grünen am Rand eines Wohngebiets.
Der Pferdehof wurde mit Baugenehmigung 1975 gebaut und liegt idyllisch im Grünen mit vielen vorhandenen (Fern-) Reitwegen.
Die Grundstücke liegen im Außenbereich und werden nie Bauland bzw. Bauerwartungsland.
Sie teilen sich auf in Fl.-Nr. 157 mit 2.768 qm
157/2 "Stallgrundstück" mit 1.179 qm
157/4 mit 1.354 qm
Durch die Grundstücke fließt der Ebenbach, welcher im Bereich der Grundstücke 157/2 und 157/4 verrohrt ist. Für die Verrohrung liegt eine Baugenehmigung aus den 80er Jahren vor.
Gerne können Sie dort auch andere Tiere als Pferde halten.

Pferdehof bei Nürnberg - einmalige Gelegenheit.
Der Pferdehof liegt zwischen Feucht und Altdorf ist sehr günstig über Autobahnen und die S-Bahn zu erreichen.

Bauwerke Auf dem Grundstück befindet sich ein Pferdestall mit drei Boxen und diversen Nebenräumen mit ca. 110 qm Nutzfläche und ein Offener Pferdestall mit ca. 80 qm Nutzfläche, der erst 1999 errichtet wurde.
Die bisherigen Pächter haben den Pferdehof nicht gepflegt, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Sie können hier nicht wohnen!
Die Dachentwässerung fließt offen ins Grundstück. Es wäre u.U. sinnvoll diese zu sammeln und in den Ebenbach oder in den Kanal einzuleiten.
Ein Kanalanschluss liegt auf dem Grundstück.
Strom und Wasser werden über das Nachbaranwesen bezogen. Besichtigungstermine Besichtigungstermin ausschließlich nur über unser Büro. Entsprechende Diskretion und Bonität wird vorausgesetzt bzw. erwartet.
Für findige Satellitenbildsucher:
Der Eigentümer wünscht keine Kontaktaufnahme und keine eigenmächtigen Besichtigung und hat uns deshalb einen Alleinauftrag erteilt.
Photovoltaik Auf den Dächern der Gebäude ist eine Photvoltaikanlage installiert mit 17 kWp. Der jährliche Ertrag liegt bei 4.800€ p.a.. Die Lieferverträge laufen noch 10 Jahre. Der Übernahmepreis liegt bei 20.000€ netto, sofern dies gewünscht wird.
Hochwasser durch den Ebenbach Die Grundstücke können lt. vorliegenden 3D-HQ100 Gutachten bei einem hundertjährigen Hochwasser überschwemmt werden. Bisher hat der Pferdestall innen nie Hochwasser gesehen.