Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.723.427 € 428,9 m²<br/>Wohnfläche 947 m²<br/>Grundstück Libellenweg 15 Heskem Ebsdorfergrund 35085

Monat
428,9 m²Wohnfläche
947 m²Grundstück

Herr Benjamin Weigel

Hausengel Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Profitables Anlageobjekt im Generationenpark - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Neubau!

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Anlageobjekt im Generationenpark Heskem-Mölln. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über 5 neuwertige Wohneinheiten.

Die Wohnungen bieten Komfort und Sicherheit in einem barrierefreien Lebensumfeld – Einzelpersonen und Paare werden sich hier wohl fühlen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon, die Atelierwohnung über eine großzügige Dachterrasse. Je zwei PKW-Stellplätze sind je Wohneinheit verfügbar. Dieses Anlageobjekt ist ideal für Investoren, die eine solide Rendite und eine langfristig stabile Mieterstruktur schätzen. Die Wohnungen sind bereits alle vermietet.

Errichtet in Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk und mineralischem Putz, garantieren Stahlbetondecken Stabilität und Langlebigkeit. Schallschutzziegel sorgen für Ruhe, und der KfW-55 Standard betont die Energieeffizienz. Es existiert eine SAT-Anlage und eine Luft-Wärmepumpe zur Energieerzeugung.
Die neuwertigen Wohnungen bieten Fußbodenheizung, Barrierefreiheit und einen zentralen Aufzug. Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, schwellenlose Terrassen/Balkone, hochwertige Fliesen in Bädern und Treppenhaus sowie ein ansprechender Vinylboden in den Wohnräumen erhöhen den Komfort. Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischem Sonnenschutz optimieren Licht und Wärme.
Die Einheiten verfügen über je zwei eigene PKW-Stellplätze und ein Tageslichtbad.

Nach der derzeitigen Bauplanung sollten die Wohnungen ab dem 01.09.2024 bereitstehen (genaue Zeiten bei Anfrage). Die Arbeiten an den Außenanlagen werden über diese Termine noch hinausgehen.
Bei Interesse wenden Sie sich an: generationenpark@hausengel.de

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen (links: 82,55 qm, rechts: 76,71 qm), im ersten Obergeschoss sind eine 2-Zimmer-Wohnung (75,51 qm) und eine 3-Zimmer-Wohnung (91,33 qm) und im zweiten Obergeschoss finden Sie eine lichtdurchflutete Atelierwohnung von 102,8 qm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Libellenweg 15, Heskem, Ebsdorfergrund (35085)

Heskem-Mölln, das Herz der Gemeinde und Standort des Generationenparks, verbindet Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Hier finden Sie einen lebendigen Ort mit einer modernen Infrastruktur, darunter eine Gesamtschule, das Grundbad und ein neues Gewerbegebiet mit einem Edeka-Markt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bahnhöfe, Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse sowie ein zentraler Busbahnhof sichert Mobilität in alle Richtungen.
Mit seinem umfassenden Angebot an Krippen, Kindergärten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben bietet Heskem-Mölln einen attraktiven Lebensraum für Menschen aller Generationen. Besonders ältere Mieter, die Ruhe und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen, finden hier ein ideales Umfeld. Der Generationenpark ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt und bietet unterstützende Dienste, die den Alltag erleichtern. Das Konzept des Generationenparks setzt auf Barrierefreiheit im Lebensumfeld, generationenübergreifende Nachbarschaft und auf professionelle Unterstützung und Pflege im Bedarfsfall.

Sehen Sie hier, was leben im Generationenpark-Heskem-Mölln bedeutet: https://youtu.be/iEXygqq2Qqk

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1723427 €

3.635 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9500 €

Provision für Käufer

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3.635 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

870 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.753 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach vorheriger Anmeldung unter: generationenpark@hausengel.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausengel Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Tulpenweg 1, 35085 Heskem

Partnerschaft

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