Einfamilienhaus mit ELW für besondere Ansprüche!
Allgemeines:
In bester Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches ebenso gut als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden kann. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Lernen Sie dieses stilvolle Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung kennen und entdecken Sie, was es durch seine erstklassige Lage so besonders macht.
Die Lage:
Keine Durchfahrtsstraße, naturnah und doch gut angebunden und familienfreundlich - so lässt sich die Lage dieses Objekts zutreffend beschreiben. Aldi, Lidl, ein Bäcker oder ein Friseur, sowie Schulen als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind gut zu erreichen. Zudem befindet sich ein großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Da es sich um keine Durchfahrtsstraße handelt, nutzen nur Bewohner und Gäste diese Zufahrt, was die Wohnqualität positiv beeinflusst.
Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Homeoffice oder für die klassische Nutzung als 2-Generationenhaus, sodass Familien mit Kindern und Paare hier Ihr perfektes zu Hause finden können.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, welcher die Möglichkeit bietet, die beiden Einheiten separat zu erschließen. Innerhalb der Einliegerwohnung ist das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vollwertig ausgestattet. Ein Dielenbereich ermöglicht die Unterbringung einer großen Garderobe und leitet weiter in das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn-/Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die eigene Terrasse und kann den Blick in den Garten genießen.
Die Hauptwohnung besitzt eine große Wohnküche, die modern ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet. Einbauschränke im Durchgang zum Gäste-WC dienen als Garderobe.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der durch zwei Stufen getrennte Wohn-/Essbereich, der einen spektakulären Blick zur Galerieebene bietet und in einem lichtdurchfluteten Wintergarten mündet.
Im Obergeschoss dieses Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und eine offene Galerieebene. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen dabei einen besonderen Komfort: Es verfügt nicht nur über einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank sondern auch über ein eigenes Bad en Suite mit einer bodengleichen Dusche und einer großen Badewanne.
Das Kinderschlafzimmer ist ebenfalls schön geschnitten und liegt neben einem weiteren Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als offenes, modern gestaltetes Büro oder als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende am Kaminofen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Durch den Einbau einer Trockenbauwand wäre sogar die Abtrennung eines weiteren Zimmers denkbar.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Hausanschlussraum, Heizungsraum, Wäscheraum, sowie ein Vorratsraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Hobbyraum mit Gartenzugang rundet das Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale / Highlights:
- Gartenhaus
- Zweite Wasseruhr für Gartenbewässerung
- Fliesen, Vinylboden (im gesamten OG 2021)
- Überdachte Terrasse
- Badewanne
- Ebenerdige Dusche
- 3 PKW Stellplätze
- Garage
- Gartentor
- Fußbodenheizung
- Zentrale Schließanlage
Sanierung und Renovierungsarbeiten:
Im Jahr 2008 wurden umfassende Renovierungsarbeiten in verschiedenen Bereichen des Hauses durchgeführt. So wurden u. a. diverse Bäder sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2014 folgte eine umfangreiche Modernisierung der Elektrik. Hierbei wurden Schalter, Steckdosen und Sicherungen ausgetauscht. Zeitgleich erfolgte eine vollständige Sanierung aller Wohnräume, unter Verwendung von Rigips und Streichputz.
Im Jahr darauf, 2015, wurde die Heizungsanlage durch den Einbau neuer Thermostate modernisiert, was die Heizkosten merklich senkte.
Im Jahr 2020 wurden sämtliche Zimmertüren sowie die dazugehörigen Zargen ausgetauscht. Zwei Jahre später, im Jahr 2022, wurden schließlich alle Fenster, die Haustür und die Terrassentür erneuert. Die neuen Fenster sind dreifach verglast, wobei im Erdgeschoss Sicherheitsglas verwendet wurde. Die Holzfenster sind zweifarbig: Außen in Cremeweiß (RAL 9001) und innen in Verkehrsweiß (RAL 9016), passend zu den Innentüren. Zudem wurde eine elektrische Außenbeschattung (Screens) installiert und Kältebrücken fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich der Verkäufer offen hält, im Falle einer hohen Nachfrage den interessierten Käufern die Möglichkeit zu einer Angebotsabgabe zu geben.
