Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €2.045,13 €/m²

Finanzierung ab 601 €/Monat

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2Zimmer

70,9 m²Wohnfläche

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Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39116)

Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 70,90 Quadratmetern und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie befindet sich in einer begehrter Lage in Magdeburg-Sudenburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine stabile und attraktive Rendite. Mieter schätzen die gut durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Wohnlage, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während ein Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen die Sie direkt auf den angrenzenden Balkon der die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die helle, separate Küche bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte und -utensilien und ist der ideale Ort, um kulinarische Fähigkeiten zu entfalten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für die Mieter. Die gute Mietrendite, die attraktive Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.588€. Derzeit wird vom Eigentümer eine Mieterhöhung von 20% durchgeführt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 169,76€.

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtes
ten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs - Sudenburg. Dieser zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile Magdeburgs. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A14 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.30