Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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5Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Beuren, Salem (88682)

Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Salem wird zusammen mit einer Gewerbefläche verkauft, die eine Fläche von ca. 64 m² aufweist und seit den Ende der 90er Jahre an ein Friseursalon vermietet ist - die beiden Einheiten können nicht getrennt verkauft werden. Bis 2020 war die Wohnung ebenfalls eine Gewerbeeinheit und an die Sparkasse vermietet, wurde dann für die wohnliche Nutzung umgebaut und renoviert, mit neuen Kunststofffenstern und einer neuen Gasheizung ausgestattet. Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss und nehmen die gesamte Etage ein. Sie gehören zu einem Haus mit insgesamt 5 Wohnungen, das 1962 gebaut wurde, eine lachsfarbige Fassade besitzt und von mehreren Seiten zugänglich ist. Es steht im Stadtteil Beuren in ruhiger Umgebung und ist mit einem kleinen Garten verbunden. In der Straße gibt es verteilt einige Mehrfamilienhäuser, während im Hintergrund die idyllische Hügellandschaft zu sehen ist. Durch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet sich das Objekt bestens für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten. Laut Grundbucheintrag sind beide nicht getrennt aufgeführt und werden daher nur zusammen verkauft. Die Gewerbeeinheit ist seit 27 Jahren vermietet, mit einer Kaltmiete von 460 Euro und zwei dazugehörigen Kfz-Stellplätzen. Die Wohnung (inkl. Stellplatz) bringt eine Kaltmiete von ca. 720 Euro ein. Auch zu dieser gehört ein Stellplatz. Insgesamt generiert das Objekt eine Bruttorendite von ca. 5,7 %, was in dieser bevorzugten Gegend selten ist. Selbst unter der Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bleibt eine Rendite von ca. 5,2 %.
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse beinhaltet das Inserat keine Innenfotos, unser Exposé inkl. Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage unmittelbar per Mail zugeschickt. Bitte beachten Sie, dass die beiden Flächen nur im Gesamten erworben werden können, die beiden Flächen sind lt. Teilungserklärung eine Einheit, nicht grundbuchlich getrennt und auch nicht ohne Weiteres aufteilbar.

Die hohe Rendite und die Verbindung aus Wohnung und Gewerbefläche finden sich für diese Gegend nur selten. Salem ist als Gemeinde von Konstanz in Baden-Württemberg ein anerkannter Erholungsort, der inmitten der Bodenseelandschaft viele Wanderwege besitzt. Es gibt ein Schloss und eine alte Klosteranlage, die zu den schönsten Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählen. Gut besucht ist auch das dortige Freibad am Schlosssee, mit Strand, Parkanlage und Sportplätzen in der Nähe. Im Ort sind größtenteils kleine Unternehmen und Handwerksbetriebe ansässig, während das Internat im Schloss Salem auch überregional bekannt und eine der berühmtesten Privatschulen ist.
Die attraktive Kapitalanlage mit Wohnung und Gewerbefläche befindet sich im Salemer Ortsteil Beuren. Eine Bushaltestelle ist etwa 110 m weiter, ebenso eine Arztpraxis und ein Gasthof. Etwa 200 m entfernt gibt es einen Kindergarten und die Grundschule Beuren. Zum Stadtzentrum sind es etwa 4 km, zum Bahnhof 5 km. Nahe gelegen ist ein Netto, während in Salem auch Supermärkte wie Edeka, Norma und Kaufland Filialen besitzen. Daneben gibt es Märkte, auf denen wöchentlich frisches Bodensee-Obst, Gemüse, Fleisch und Käse aus der Region angeboten werden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sämtliche Angaben zu aktuellen und zukünftigen Kaltmieten sowie Renditen sind als unverbindlich zu verstehen, für deren Erhalt kann kein Gewähr übernommen werden. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², vermietbare Fläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1