Unna-Königsborn: Luxuriöse und energetisch aktuelle Stadtvilla mit Erdwärme und PV Anlage, Garage, Carport und 4 PKW-Stellplätzen
Bei unserem neuen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse Stadtvilla auf einem 410 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Unna-Königsborn. Die Stadtvilla bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² vereint das Haus modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die Ihr tägliches Leben bereichern.
Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang und einer großen Mediavorwand mit indirektem, farbigem LED-Ambientelicht, schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste in einem stilvollen Umfeld empfangen. Der Bodenbelag der Immobilie ist aus 60 cm x 60 cm pflegeleichtem italienischen Feinsteinzeug. Die Alno-Einbauküche mit offenem Übergang zum Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und ist durch Ihr modernes Design mit einer Küchentheke der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Für zusätzlichen Platz sorgt ein nachhaltig geplanter Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Der Haustechnikraum befindet sich auch im Erdgeschoss und ist über den großzügigen Eingangsbereich erreichbar. Die große Terrasse (4,00 m x 8,80 m) in Nordausrichtung bietet Ihnen einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch bei tropischen Sommertemperaturen lässt es sich hier gut entspannen. Die Terrasse wurde mit keramischem Bodenbelag (40 cm x 40 cm) versehen. Das Gäste-WC, mit hochwertigem Optiwhite-Glaswaschtisch und Kristallspiegel, Hans Grohe PuraVida Armaturen, WC und Urinal rundet unser Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Über eine Ahorn Massivholztreppe mit Edelstahlstreben und LED Treppenstufenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige, helle Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad. Highlight dieses Badezimmers sind die freistehende Badewanne sowie eine barrierefreie Rainshowerdusche mit HSK Duschglastüren, Puris Badezimmermöbeln mit Optiwhite-Glaswaschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank . Moderne Technik wie Somfy Io Homecontrol mit App-Steuerung für die elektrischen Außenrolladen mit 14 neuen Rolladenmotoren aus 2020 und eine Vaillant Recovair Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass erhöhen den Wohnkomfort. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über eine Vaillant Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für die effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen und die kostengünstige Brauchwassererwärmung mittels 300 l Warmwasserspeicher (neu installiert in 2022). Alle Fenster und die Haustür sind mit 3fach Ipasol Sicht- und Sonnenschutzverglasung, für mehr Privatsphäre und Hitzeschutz in Ihrem neuen Zuhause, ausgestattet. Die Fassade des Hauses erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich mit hochwertiger weißer Acrylfarbe. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine dachintegrierte PV-Anlage mit 4,015 kWp und Speicher (auch für Ersatzstrom) installiert. Diese reduziert die Energiekosten der Villa auf ein Minimum. Der Garten des Hauses ist sehr pflegeleicht angelegt und ist daher offen für Ihre eigenen Gestaltungswünsche. Die Lebensbaumhecken zu den vier Nachbargrundstücken werden von den Nachbarn gepflegt. Das Rasenmähen übernimmt der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter. Eine Garage mit Hörmann Sektionaltor und separater Eingangstür, sowie ein Carport aus pulverbeschichtetem Aluminium und Sicherheitsglas mit elektrischem Rollfenster lassen für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge keine Wünsche offen. Ihren Besuchern bieten sich vier zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus und vor Ihrer Garage an. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine per App zugängliche Videoüberwachung mit NRV Rekorder aus dem Jahr 2020 sowie eine per App steuerbare Alarmanlage mit Außensirene und Bewegungsmeldern aus dem Jahr 2021.
Unser Fazit: Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für alle, die nach einem urbanen Rückzugsort mit viel Platz, Komfort und erstklassiger Ausstattung suchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten in bester Lage in einem Haus mit neuestem energetischen Standard. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
