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Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €1.870 €/m²
8Zimmer
309,6 m²Wohnfläche
691 m²Grundstück

Donhauser Immobilien
Frau Stephanie Ziz
Donhauser Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ökologisches Haus in idyllischer Sackgassenlage mit weitläufigem Garten

Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Eine große Schiebetür führt vom Wohnbereich zum Wintergarten und weiter zur Terrasse. Die angrenzende offene Küche ist durch eine halbhohe Wand abgetrennt und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der als Nebenküche genutzt werden kann. Auch von der Küche gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-/Kinderzimmer (14,63 m²), ein Hauptschlafzimmer (17,50 m²) mit Bad en Suite (Badewanne, Dusche) und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (Nord-Süd-Ausrichtung) mit offener, hochwertiger Nobilia-Küche, großer Kochinsel und modernster Ausstattung bietet direkten Zugang zur Dachterrasse durch eine Schiebetür. Eine Treppe führt direkt in den Garten. An die Küche schließt sich ein Abstellraum an, der als Nebenküche dient. Das Hauptschlafzimmer (17,50 m²) verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Eine zusätzliche Treppe im Wohn-Essbereich führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer: ein Büro (16,57 m²) und ein Kinderzimmer (19,64 m²), beide verbunden durch die Treppe zum Wohn-Essbereich im Obergeschoss (Treppe kann leicht entfernt werden). Ein weiteres Zimmer (29,23 m²) mit eigenem Bad (Dusche, WC) und kleinem Abstellraum ist über eine Verbindungstür erreichbar. Diese Tür kann leicht entfernt werden, um das Zimmer dem Erdgeschoss zuzuordnen. Vom Dachgeschoss aus gelangt man über das Haupttreppenhaus bis in den Keller, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden könnte.

Keller: Der Keller umfasst 2 Vorratsräume, einen Abstellraum, eine Waschküche, den Heizungskeller und einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster.

Garage: Die große Doppelgarage ist durch den Keller sowie durch vordere und hintere Türen zugänglich und verfügt über eine Toilette mit Waschbecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Clarholz, Herzebrock-Clarholz (33442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exklusive Niedrigenergiehaus befindet sich in einer begehrten und idyllischen Lage von Herzebrock-Clarholz. Die ruhige Sackgassen- und Feldrandlage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Ruhige Wohnlage:
In einer Sackgasse gelegen, garantiert die Immobilie Ruhe und Sicherheit. Die direkte Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Bundesstraßen B64 und B61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Der Bahnhof Herzebrock ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Der Ortskern von Herzebrock-Clarholz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Banken und Fachgeschäfte.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Spielplätze und Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Felder und Wälder sind ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Der Flora-Westfalica-Park und der Rhedener Forst bieten zusätzliche Naherholungsgebiete. Sportbegeisterte finden in Herzebrock-Clarholz zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Reitställe und ein Freibad.

Kultur und Gastronomie:
Herzebrock-Clarholz zeichnet sich durch ein reiches kulturelles Angebot aus. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Herzebrock und das Schloss Clarholz laden zu Besichtigungen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
579000 €
1.870,28 €/m²
Provision für Käufer
3,00 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.870,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.504 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.932 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist. Stichworte Gesamtfläche: 388,82 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Donhauser Immobilien
Donhauser ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karlstr. 34, 33098 Paderborn
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Partnerschaft
Frau Stephanie ZizDein Kontakt
Online-ID: 2fh5k5v
Referenznummer: DI-24-051-1
Donhauser Immobilien
Frau Stephanie Ziz
Donhauser Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé