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Wohnung zum Kauf
779000 €12.605 €/m²
Finanzierung ab 3046 €/Monat
3Zimmer
61,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Neubauprojekt Menzinger DUO - EG-Wohnung #1 Haus 1

Mit dem Projekt Menzinger Duo präsentieren wir eine Wohnanlage, die mit 2 Mehrfamilienhäusern und 15 modernen Wohneinheiten alle Erwartungen an höchste Lebensqualität erfüllt. Die Wohnflächen variieren von ca. 25 m2 bis 154 m2 und bieten damit genügend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster. Hier lässt sich der herrliche unverbaute Blick auf die Felder am besten genießen. Die anspruchsvolle Grundausstattung mit gesteuertem Sonnenschutz, Parkettboden, Premiumküche und gehobener Badausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein moderner, barrierefreier Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Geschossen und Wohnungen. Im Kellerbereich beider Häuser sind Abstellflächen für Kinderwägen und Gehhilfen vorhanden.

Neben Kellerabteilen und Haustechnikräumen befindet sich ein großer Keller mit 22 Fahrradstellplätzen. Eine Rampe mit separatem Fußgängerbereich erleichtert den Zugang zum Fahrradkeller.

Die Tiefgarage bietet 15 Einzelstellplätze und ist über eine Rampe vom Gerlachweg aus erreichbar. Die Treppenhäuser sind schwellenfrei von der Tiefgarage zugänglich.

Die zwei Häuser entsprechen der Energieeffizienzklasse A+ und bauen ausschließlich auf Energieträger ohne fossile Brennstoffe. Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage tragen zum klimafreundlichen Wohnen bei und reduzieren die Energiekosten für die Bewohner.

Die gehobene Grundausstattung, die hohe Energieeffizienz und das familienfreundliche Konzept mit Spielplatz machen dieses Projekt zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen und Leben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • frei ab 01.07.2025
  • Balkon
  • Garten
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
779000 €
12.605,18 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
40000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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12.605,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.975 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.084 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.968
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Provisionsfrei für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Es fällt keine Provision für den Käufer an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty an. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Gartenfläche: 79,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International Realty
München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter
Maximilianstrasse 13, 80539 München
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3 Jahre Partnerschaft
Johann GraunkeDein Kontakt
Online-ID: 2hbtp5k
Referenznummer: 6468
München | Sotheby’s International Realty
Johann Graunke
München | Sotheby’s International Realty
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen