Einfamilienhaus zum Kauf

1349000 €1.349.000 €5.668,07 €/m²

Finanzierung ab 4402 €/Monat

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7Zimmer

238 m²Wohnfläche

879 m²Grundstück

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 79,94 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Der Essbereich geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Anbau aus dem Jahr 1988 über, der einen herrlichen Blick auf den großen Garten und die einladende Terrasse bietet. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden und bodentiefe Fenster sowie ein Kamin und eine Fußbodenheizung im Anbau sorgen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, das ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer umfasst. Ein großer Bereich auf dem Anbau ist von dieser Ebene aus begehbar und erstreckt sich über dessen gesamte Länge. Dieser bietet einen großartigen Blick über das Grundstück und den angrenzenden Erlenstegener Forst, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt wurden, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss großzügige Stauflächen und einen praktischen Wäscheraum.
Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ans Haus anschließende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, einer der besten Wohnlagen Nürnbergs, in einzigartiger Lage direkt am Erlenstegener Forst. Die Umgebung zeichnet sich durch stilvolle Einzelhausbebauung und großzügige Grünanlagen aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Endstation der Straßenbahn-Linie 8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturgartenbad und die Sportanlagen (Tennis und Fußball) des TSV 1846 Nürnberg. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sind im Stadtteil vorhanden. Das Stadtzentrum ist weniger als fünf Kilometer entfernt, und die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 erfolgt über die Auffahrt Behringersdorf.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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