Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hersel Bornheim 53332

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Ein ganz besonderer Standort!

Wohnen, wo einst Bier gebraut wurde? Diese außergewöhnliche Zweizimmerwohnung befindet sich im einzigartigen Ambiente der 2000 revitalisierten Germania Brauerei im Herzen von Bornheim - Hersel. Hier treffen Moderne und industrieller Charme in einer harmonischen Verbindung aufeinander und schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Durch eine Holzgartentür gelangt man in den privaten Innenhof dieser Wohnung, der wertvolle Nutzfläche und zugleich eine charmante Atmosphäre bietet. Über eine maßgefertigte Treppe gelangt man auf die offene Terrasse vor dem Eingang, die eine persönliche Oase für entspannte Stunden im Freien schafft. Mit diesem eigenen Zugang hat das Zuhause eine bemerkenswerte Privatsphäre, die in Mehrparteienhäusern selten zu finden ist. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Dielenbereich, der durch hochwertige Einbauschränke sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von drei Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit, die durch die geschickte Raumaufteilung verstärkt wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-Essbereich, der durch ein paar Stufen elegant unterteilt ist. Diese dezente Höhenabstufung schafft eine visuelle Trennung und verleiht dem Raum Struktur, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen. Eine moderne, offene Küche schließt sich an und lädt zu geselligen Kochabenden ein, während sie gleichzeitig den industriellen Charme der Brauereiarchitektur bewahrt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das einladende Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und das großzügige Raumgefühl besticht. Abgerundet wird die Wohnung durch ein einladendes Wannenbad. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerverschlag und eine separate Garage, in der Ihr Auto sicher und bequem steht. Die Wohnung ist bezugsfrei. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Hersel, Bornheim (53332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der überschaubare Bornheimer Stadtteil Hersel erstreckt sich entlang des Rheinufers und bietet seinen rund 4.500 Einwohnern eine entspannte Wohngegend mit fließenden Übergängen in den Bonner Norden. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos in Hersel bzw. Bornheim decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind die Bonner City in rund 20, die Kölner Innenstadt in einer guten halben Stunde zu erreichen. Dem Nachwuchs stehen eine Grund- und eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig zur Verfügung. Die Bornheimer und einige Bonner Stadtteile sind mit Bussen gut zu erreichen, am Herseler Bahnhof hält die KVB Linie 16, die Hersel mit Köln und Bonn verbindet. Im Südwesten locken die Rheinufer mit Blick auf das Herseler Wert, im Osten laden weite Felder und der Herseler See zu Ausflügen in die Natur ein. Über die A 555 besteht zudem ein guter Anschluss an die unmittelbare Umgebung sowie das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

4.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.753 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 114,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/etagenwohnung-bornheim-hersel-hersel-71673"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 74,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 9, Gemarkung: Hersel, 2 Etagen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2g4bp5l

Referenznummer: 71673