Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €1.061,19 €/m²

Finanzierung ab 6632 €/Monat

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1.507,7 m²Wohnfläche

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Gräfentonna, Tonna (99958)

Vier der 19 Wohneinheiten befinden sich in einem 6-Familienhaus in Gräfentonna. Dieses Objekt wurde ca. 1930 erbaut und 1995/1996 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Wohnungen sind zwischen 85,95 m² und 97,10 m² groß. Ein großer Parkplatz für die Mieter ist vorhanden. Die weiteren 15 Wohnungen befinden sich in einem zweiten Gebäudeensemble. Dieses Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus, einem eingeschossigen Verbindungshaus (zwei Wohneinheiten) und einem hinteren Gebäude zusammen. Der vordere Teil stammt etwa aus dem Jahre 1930, der hintere höchstwahrscheinlich aus den 1950ern. Den Mietern stehen hier Terrassen, Dachterrassen und Balkone zur Verfügung. Hier sorgt ebenfalls ein großzügiger Parkplatz für weitere Mieteinnahmen.
Die Kaltmieten wurden lange nicht erhöht. Der Durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt aktuell bei nur 5,20 EUR und bietet Ihnen somit ein hervorragendes Steigerungspotential.
Die Gesamtmieteinnahme p.a. beträgt 94.218 EUR. Bei einer Anhebung der Kaltmieten um durchschnittlich 10 % würde sich schon eine jährliche Sollmiete von 103.639 EUR ergeben.

Die 19 Wohneinheiten befinden sich in Gräfentonna in zwei nebeneinander befindlichen Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Bahnhof, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Gemeinschaftsschule. In etwa 9 km Entfernung liegt das Freibad Dachwig.
Tonna ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha. Sie gehört seit 1995 gemeinsam mit vier anderen Gemeinden zur 
Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe. Im zur Gemeinde gehörenden 
Gräfentonna befindet sich der Sitz dieser Thüringer Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde liegt im äußersten Norden des Landkreises, etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Gotha, sieben km östlich von Bad Langensalza.

Besichtigungstermine Für Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.