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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.061 €/m²
1.507,7 m²Wohnfläche

IVC Immobilien- und  Versicherungs- Center eGbR
IVC Immobilien- und  Versicherungs- Center eGbR
Herr Denis März
IVC Immobilien- und Versicherungs- Center eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnungspaket- 19 Wohnungen in 2 Objekten in Gräfentonna

Vier der 19 Wohneinheiten befinden sich in einem 6-Familienhaus in Gräfentonna. Dieses Objekt wurde ca. 1930 erbaut und 1995/1996 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Wohnungen sind zwischen 85,95 m² und 97,10 m² groß. Ein großer Parkplatz für die Mieter ist vorhanden. Die weiteren 15 Wohnungen befinden sich in einem zweiten Gebäudeensemble. Dieses Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus, einem eingeschossigen Verbindungshaus (zwei Wohneinheiten) und einem hinteren Gebäude zusammen. Der vordere Teil stammt etwa aus dem Jahre 1930, der hintere höchstwahrscheinlich aus den 1950ern. Den Mietern stehen hier Terrassen, Dachterrassen und Balkone zur Verfügung. Hier sorgt ebenfalls ein großzügiger Parkplatz für weitere Mieteinnahmen.
Die Kaltmieten wurden lange nicht erhöht. Der Durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt aktuell bei nur 5,20 EUR und bietet Ihnen somit ein hervorragendes Steigerungspotential.
Die Gesamtmieteinnahme p.a. beträgt 94.218 EUR. Bei einer Anhebung der Kaltmieten um durchschnittlich 10 % würde sich schon eine jährliche Sollmiete von 103.639 EUR ergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gräfentonna, Tonna (99958)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 19 Wohneinheiten befinden sich in Gräfentonna in zwei nebeneinander befindlichen Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Bahnhof, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Gemeinschaftsschule. In etwa 9 km Entfernung liegt das Freibad Dachwig.
Tonna ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha. Sie gehört seit 1995 gemeinsam mit vier anderen Gemeinden zur 
Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe. Im zur Gemeinde gehörenden 
Gräfentonna befindet sich der Sitz dieser Thüringer Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde liegt im äußersten Norden des Landkreises, etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Gotha, sieben km östlich von Bad Langensalza.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930 / 1996

Preise

Kaufpreis
1600000 €
1.061,19 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % (inkl. ges. USt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.061,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
567 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.833 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.

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Anbieter der Immobilie

IVC Immobilien- und  Versicherungs- Center eGbR
IVC Immobilien- und Versicherungs- Center eGbRGewerblicher Anbieter
Pergamentergasse 45, 99084 Erfurt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Denis März
Herr Denis MärzDein Kontakt
Online-ID: 2deen5t
Referenznummer: ETW 371
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Herr Denis März
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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