Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 9 Zimmer 340,3 m²<br/>Wohnfläche 1.248 m²<br/>Grundstück Dwoberg - Ströhen - Bezirk 6 Delmenhorst 27753

Monat
9Zimmer
340,3 m²Wohnfläche
1.248 m²Grundstück

Herr Dennis Lange

Schichtel & Partner Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Delmenhorst - Dwoberg/Ströhen | Neubau-Mehrparteienhaus als Kapitalanlage in ruhiger Lage

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot in Delmenhorst!

Dieses wunderschöne Neubau-Mehrparteienhaus mit vier exklusiven Wohneinheiten bietet alles, was das Herz eines modernen Kapitalanlegers begehrt.

Das im Jahr ca. 2023 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.248 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von rund 340 m².

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten: Zwei davon bieten jeweils ca. 84 m² Wohnfläche, während die anderen beiden Einheiten eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² aufweisen.

Das Wohngebäude ist vollständig vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 52.200 € pro Jahr.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise mit massiven Porenbeton-Plansteinen, die mit einer 16 cm starken Dämmung versehen sind, und bietet höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten somit optimalen Komfort für alle Generationen.

Die begehbaren Duschbäder sind in einem modernen Stil gehalten und bieten ein luxuriöses Ambiente.

Jede Wohneinheit ist mit einem Netzwerkanschluss und TV-Anschluss ausgestattet, sodass moderne Kommunikationsbedürfnisse erfüllt werden.

Die hochwertige Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mehrere großzügige Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt stehen vier vorteilhafte Stellplätze zur Verfügung, die bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet sind.

Das Haus ist für die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage vorbereitet, was die Attraktivität und Energieeffizienz der Immobilie weiter steigert.

Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, sorgen für hervorragende Energieeffizienz der Klasse A.

Eine Luft-Wärme-Heizungsanlage mit fünf Jahren Herstellergarantie sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Dwoberg - Ströhen - Bezirk 6, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Dwoberg/Ströhen, einer attraktiven Wohngegend von Delmenhorst.

Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Die Umgebung des Hauses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die gut zu erreichende und bekannte "GraftTherme" ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, die die Natur genießen und entspannen möchten.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der SV Atlas Delmenhorst bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, die für jedes Alter geeignet sind.

Reitfreunde finden in der Umgebung mehrere Reitvereine, die besonders für Kinder und Familien ein ansprechendes Angebot bereithalten.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass die Grundversorgung jederzeit gesichert ist.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St.-Josefs-Hospital Delmenhorst optimal gewährleistet.

Letzteres ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende klinische Versorgung.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Hoykenkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Auch weiterführende Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.

Dwoberg/Ströhen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die nahegelegene Bundesstraße 75 und die Autobahn A28 ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Delmenhorster Innenstadt sowie zu den Städten Bremen und Oldenburg.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von der vorteilhaften und ruhigen Lage des schönen Mehrfamilienhauses!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1250000 €

3.673,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.673,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.713 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen

Partnerschaft

Herr Dennis LangeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gyup5r

Referenznummer: 254-S&P B