Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.641 €/m²

Finanzierung ab 1806 €/Monat

---

5Zimmer

170 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

---

Kerpen, Kerpen (50171)

---

Wohnen im Grünen - Vollständig renoviertes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Kerpen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Vinzenzstr. 3 in Kerpen, befindet sich am Ende einer Stichstraße, die als Privatstraße ausgewiesen ist - keine Fußgänger oder Durchgangsverkehr stören Ihre Ruhe! Es verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Gartenblick ins Grüne mittels großer Fensterfront im Wohnzimmer.

Das Haus erbaut im Jahr 1978 wurde bis Ende Januar 2025 umfassend renoviert, inkl. neuer Heizung (Luft-Wärmepumpe). Dank großer, neuer Fenster sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Ein einladender Flur mit Platz für eine große Gaderobe lädt in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin und breiter Fensterfront ein, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, helle Schlafzimmer wie auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster.

Der Keller ist vollständig ausgebaut mit drei bewohnbaren Räumen - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro, o.ä..

Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Carport als Stellplatz für Ihr Kfz.

Eckdaten:
Kaufpreis: 449.000,-€, inkl. Stellplatz, zzgl. 3,57% Maklercourtage, inkl. Mehrwertsteuer

Erbpacht - Was Sie wissen sollten:
Bei einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie das Haus, während das Grundstück in vorliegendem Fall von der Kirche gepachtet wird (Laufzeit mindestens bis 2077). Sie zahlen dafür einen jährlichem Erbpachtzins an die Kirche in Höhe von 592,51€/Jahr (Indexpachtvertrag). Das bietet Ihnen einen finanziellen Vorteil bei den Erwerbskosten und reduziert den Kaufpreis erheblich. Gerade in Zeiten hoher Grundstückswerte ist dies eine ideale Lösung, um ein hochwertiges Eigenheim erschwinglich zu machen (geringere Notar-/Grunderwerbskosten).

Erbpachtverträge laufen oft über 99 Jahre, was Ihnen langfristige Sicherheit und Planbarkeit bietet. Sie genießen während der gesamten Laufzeit uneingeschränkt das Nutzungsrecht am Grundstück.

Bitte senden Sie mir bei Interesse folgende Unterlagen/Informationen vorab per eMail:
- Eine kurze Vorstellung über Sie als potenzielle Käufer, z.B. Beruf, Familienstand und Ihre Motivation für den Immobilienkauf.
- Eine Bestätigung Ihrer Bank über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises (z.B. Finanzierungszusage) oder einen Nachweis über Eigenkapital in entsprechender Höhe.

Gerne biete ich Ihnen im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme meiner Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den
Kaufpreis, inkl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient sowie fällig und
von dem Käufer an Jacqueline Kazmirci zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und
Jacqueline Kazmirci. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025