Haus zum Kauf

395000 €395.000 €2.036,08 €/m²

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

863 m²Grundstück

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Kogl (3443)

IDEALER FAMILIENWOHNSITZ!
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Siedlung in Kogl, etwa 6,5 km südlich von Sieghartskirchen.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Polizei sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar. Busverbindungen gibt es nach Sieghartskirchen (ca. 15 Minuten) und von dort weiter zum Bahnhof Tullnerfeld (Park&Ride) mit hervorragender Schnellbahn-Anbindung zum Westbahnhof oder nach Wien-Hütteldorf.
Das gut gelegene, gekoppelt gebaute Einfamilienhaus wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Dachgeschoßausbau erfolgte 1988, eine zweite Garage wurde 2002 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß, außerdem gibt es noch einen Vollkeller.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang und zentralen Vorraum/Diele mit Wirtschaftsraum, zwei Zimmer, Abstellraum, WC, Küche und großzügiges Bad mit Wanne. Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer führt ein Ausgang auf die überdachte Ostterrasse mit traumhaftem Ausblick. 
Im Dachgeschoß stehen seinen künftigen Bewohnern zentral begehbar drei Zimmer, zwei Abstellräume, die auch als Schrankraum genützt werden können, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Vefügung. Vom südwestseitigen Zimmer 4 führt ein Ausgang über einige Stufen in den langgezogenen, leicht hanglagigen westseitigen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. 
Im Kellergeschoß liegen noch Stauräume, die Technik mit Ölkessel, ein Ofen für Festbrennstoffe sowie das Öllager und eine Werkstatt. Attraktiv, weil beheizbar, ist auch der "Wellness-Bereich" mit neuwertiger Sauna und Dusche sowie ein freundlicher Raum, der sich als Hobbyraum oder Kellerstüberl eignen würde. Eine Garage ist angebaut, so gelangt man trockenen Fußes direkt über den Keller ins Haus. Eine weitere Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor liegt an der östlichen Grundstücksgrenze. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung, die auch mit festen Brennstoffen kombiniert werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 86,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Wellness: Wellnessbereich