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Haus zum Kauf
499900 €3.743 €/m²
5Zimmer
133,6 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Herr Wilhelm Schindler
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Vermietete, kernsanierte Wohnung als Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen

Das seit September 2024 vermietete Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus nun entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedämmung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 11) verfügt über zwei Duschbäder sowie einen Waschmaschinenanschluss im Dielenbereich. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Zwei Terrassen und ein Gartenanteil in Südwestausrichtung gehören ebenso dazu, wie zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 8.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung mit platzsparenden, vertikalen Heizkörpern. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet an eine WG, zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 1.363,- € zzgl Betriebskosten 423,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Bad Abbach, Bad Abbach (93077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
499900 €
3.743,17 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.817 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.906 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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