Haus zum Kauf 499.900 € 5 Zimmer 133,6 m²<br/>Wohnfläche 130 m²<br/>Grundstück Bad Abbach Bad Abbach 93077

Monat
5Zimmer
133,6 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Herr Wilhelm Schindler

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Vermietete, kernsanierte Wohnung als Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen

Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team

Das seit September 2024 vermietete Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus nun entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedämmung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 11) verfügt über zwei Duschbäder sowie einen Waschmaschinenanschluss im Dielenbereich. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Zwei Terrassen und ein Gartenanteil in Südwestausrichtung gehören ebenso dazu, wie zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 8.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung mit platzsparenden, vertikalen Heizkörpern. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet an eine WG, zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 1.363,- € zzgl Betriebskosten 423,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

499900 €

3.743,17 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.743,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.913 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ihr monetaria Team

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Online-ID: 2fe8n5a